澳洲房东债券作用解析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/16

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　　三分之一的人口现在出租，许多澳大利亚人将租用他们整个成年人的生活。这就是为什么我们开始采取有意义的措施来改善租户体验至关重要。

　　

　　尽管迄今为止的大部分讨论集中在让租金负担得起的值得讨论的话题上，失去了一个“房东债券”的辩论的一部分。

　　

　　简单地说，不管租金是多少，租户应该得到所需的费用 - 一个安全和维护良好的地方。

　　

　　房东债券能双赢吗？

　　

　　虽然这在大多数州的“租赁法案”中已经被强制执行，但是有很多业主记录很长时间以致维修问题。

　　

　　解决这个问题的一个方法是通过一个由业主提供的简单的强制性金额作为投资者支付的维护或债券的“沉没基金”。

　　

　　财产管理人员有能力根据需要进入这一基金，以修复合理的维修和修理要求，而不会因为任何原因及时地上班而被业主推迟。

　　

　　租房者似乎有一个小小的问题要求租客在以自己的债券的形式签订租赁协议时提供四周租金。

　　

　　他们必须付出代价才能维持这一安排，所以只要有一个类似的款待，房东们也要这样做。

　　

　　这可能是一个简单的经验法则 - 例如悉尼的550美元中位租金的10％很容易在每个基金中提供220美元。在墨尔本，每月约160美元。

　　

　　当这些资金达到一定数额 - 例如2000美元（约为一年的10％费用）时，这些资金将停止收取，只有在资金使用时才能弥补。它可以从一个租赁转移到另一个租赁。

　　

　　这样就可以让专业人士（房产经理）解决维修问题，谁能更好地回应租户的要求。

　　

　　这意味着一个租户不会被告知由于无响应的业主或缺钱，他们无法进入维护良好的家庭。

　　

　　有一个坚实的投资案例，为什么这也可能是业主的双赢。

　　

　　现在房地产繁荣的尘埃落定，更多的投资者正在寻求持续更长的房地产。

　　

　　按揭选择年度投资者调查显示，新南威尔士州40％的房地产投资者，维多利亚州希望保持投资房产“至少10年” - 新南威尔士州有意保留最长时间。

　　

　　随着悉尼的放缓 - 比其他首都都要贵得多 - 这是常识，他们可能需要拥有一个房产才能看到回报。

　　

　　抵押贷款选择首席执行官约翰·弗拉维尔（John Flavell）表示，这是由于购买成本高昂，使投资者“比以往任何时候都更加激烈”，以期长期持有。

　　

　　更令人吃惊的是，过去三年来，希望购买现有住房而不是新建房屋的投资者从75.8％上升至77％。

　　

　　长期拥有房产涉及大量维护。要求任何房主，他们会同意，定期维护不便宜，无论你对待你的家庭有多好。

　　

　　并且扭转这个逻辑，问任何租户，他们也会告诉你 - 他们更有可能在与业主相互尊重的维护良好，价格合理的房屋中保持投入和关心。

　　

　　所以，尽管保持租金在前期是负担得起的是劳工的雷达，不过不要忘记租房者有一大堆问题，无论房屋出租多昂贵。

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