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澳洲房价预测未来走势

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/8/17

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  经过五年高涨的房价,悉尼买家和卖家嘴唇的问题是明确的:价格会继续上涨吗?
  
  领域要求澳大利亚五位顶尖经济学家提供他们在未来12个月内悉尼价格涨幅的预测。
  
  他们每个人都有独一无二的市场份额 - 一些预期价格相对平淡,其他预计价格将以平均价格下跌。
  
  但大多数人同意至少有一点:悉尼的两位数增长日已经结束。
  
  他们大多数引起了对投资者活动增加限制,更多公寓发展和市场浪费的担忧。
  
  “把所有这些东西都投入到熔炉里,看起来好像在悉尼和墨尔本早就要冷却了。”
  
  Stephen Koukoulas,市场经济学
  
  虽然预测有显着差异,但由于供应过剩潜在地下调了价格压力,公寓市场的前景明显偏弱于房屋市场。
  
  而且,根据你所认同的观点,下一年中位数价格差异可能高达10万美元。
  
  小组
  
  AMP资本首席经济学家Shane Oliver
  
  市场经济总经理Stephen Koukoulas
  
  指南针经济学首席经济学家Hans Kunnen
  
  BIS牛津经济学总经理Robert Mellor
  
  领域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊
  
  公寓展望
  
  三预期价格下跌。
  
  两个预期价格会上涨。
  
  最高观点:增长5%
  
  最低景观:下降7%
  
  公寓价格在未来12个月内将有一个明确的分歧 - 面板中有两个预测上涨,三个下降。
  
  最大的看空是安省资本首席经济学家Shane Oliver,预测未来12个月下滑7%。
  
  市场经济学家Stephen Koukoulas下跌了2%,而BIS牛津经济总经理Robert Mellor预计下降1%。
  
  如果熊是正确的,那么到2018年6月,悉尼现在的中位数为75.8万美元,可能会下降到70.5万美元到75万美元之间。
  
  奥利弗博士下跌7%是基于未来12个月的利率不变,但对投资者的利息贷款的银行抵押贷款利率可能增加25个基点。
  
  他也期待着澳大利亚审慎监管局又一轮紧缩措施,以及海上需求的降温。
  
  他说:随着单位供应量的激增,单位价格可能会下滑,房屋价格上涨也会减缓。
  
  库库拉斯先生指出供应方面的压力和对银行贷款的紧缩,这也导致他预测房屋涨价0%。
  
  “把所有这些东西都投入到熔炉里,好像在悉尼和墨尔本早就要冷却的事情已经准备好了,”他说。
  
  Mellor先生也预计悉尼的公寓价格下跌1%,这是基于对可变房屋贷款利率稳定的预期,而官方现金利率没有变化。
  
  他还预计,“本地和离岸买家的投资者需求大幅减少,但是由于州政府的印花税变动,首次置业者的收入不大。
  
  由于投资者和离岸买家通常喜欢单位,这两个买家群体的下滑很可能会打击公寓市场。
  
  然而,随着公寓建筑的蓬勃发展已经下降,有些人怀疑供应过剩的迫在眉睫的威胁。
  
  HIA首席经济学家Shane Garrett预计家庭建筑大幅下降,与2017/17年相比,2017/18年度公寓开工率下降了18.4%,房屋开工率同期下降了14%。
  
  他说:「我们看到新住宅开始下滑是由于几个因素引起的,特别是外国投资者参与房地产市场的严厉制度,以及国内投资者方面融资条件的紧缩。」
  
  威尔逊博士表示,悉尼公寓不会出现供过于求的情况,预期由于“强劲的基本面”,包括人口增长,价格将上涨5%。
  
  指南针经济学家Hans Kunnen对悉尼单位市场的前景乐观。
  
  房价前景
  
  两位专家预测价格涨势将持平。
  
  两个预测价格上涨。
  
  有人预测价格会下跌。
  
  最高观点:“5%至10%”
  
  最低景观:下降2%
  
  专家小组对房价前景分歧。
  
  梅勒先生预计价格将下跌2%,奥利弗博士和库库拉斯先生表示,他们将是平的,而另外两位经济学家则预期价格涨幅将相当强劲。
  
  这可能会使悉尼的房价在2018年中期之前的中位数从115万美元到127万美元不等。
  
  Kunnen先生预计,在5-10%的增长轨道上,强劲的增长轨迹,指出“人口增长和经济活动水平良好”。
  
  “利率预计不会上涨,目前的APRA法规似乎阻止了投资贷款的过剩。
  
  “虽然可能会出现供过于求的情况,但也有可能会有合理的需求和融资渠道。”
  
  事实上,大多数专家指出,对房屋的持续需求以及这种类型的房地产的建设,因为这个市场的这一部分将比公寓所见更强。
  
  威尔逊博士认为,未来几年的增长率是两位数的增长,但短期来看还有一些上升空间。
  
  威尔逊博士说:“悉尼将会增长,但不在之前的地方。
  
  在实地,一些代理商已经在看到一个放缓的市场。
  
  Starr Partners首席执行官Doug Driscoll,其办公室覆盖悉尼的一半,其中包括西方投资者最喜爱的地区,价格已经开始“高原”,但数据尚未显示。
  
  他预计明年初会出现“名义下降”的价格,但认为住房市场将比单位市场更为强劲。
  
  威尔逊博士表示,“中期至长期的趋势很难选择……司机可以改变,短时间内就像挑天气一样。
  
  “即使政策制定者每季都有麻烦的预测 - 我们看到这么多的预测一直是错误的。”
  
  考虑到这一点,即使一些最有经验的房地产专家也不能就未来持有什么意见。

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