当前在悉尼房地产行业之中，房产进行销售的数量并没有面临较大的变化，其中最主要的变化来源于海外居民人数的减少。当前悉尼各大银行之间提出了一个最新关于贷款的政策，作为外来居民想要成功的在悉尼境内贷款购买房产，至少需要支付15%的首付比例。这一个政策对于外来留学生的影响是最大的。

因为以往进入到悉尼房地产行业之中购买房产的外国留学生，并不需要支付一分钱的首付则可以成功的在其中购买房产，对于这一部分居民而言，在其中购买房产之后还可以将房产进行出租，每年房产进行出租的费用大概都能够用于偿还该房产这些贷款的费用。

所以说基于这样的原因而言，则是大大抑制了海外留学生进入到悉尼之中购买房产的数量。但是海外留学生在其中购买房产的数量比例确实相对较少。其次抑制居民进入到其中购买房产的主要政策是居民如果是离开了澳洲悉尼，那么必须将这一套房产进行二次转卖。

因为当前悉尼境内大多数的房产把握在外国居民的手中，所以说澳洲悉尼政府为了抑制这样的现象存在，则是使得居民必须在离开澳洲之后将房产进行转卖。但这主要是针对于并没有拥有澳洲户籍的居民而言。这样的政策出现对于房产的交易量走势也带来了一定的影响，当然更多的则是使得房产交易量有了一定的上升，因为具备相对较多的居民在出售房产。