悉尼大学不但是澳大利亚的顶尖名校，就是在世界大学中排名也十分靠前，是很多人最想去留学的海外名校，而且悉尼大学所在的悉尼市，也是澳大利亚这个国家房产交易最火爆的地方。但是在经过了前价的持续上涨以后，现在悉尼购房成本高，风险大投资必须要谨慎。

现在悉尼大学所在悉尼市房产市场已经出现了明显的降温趋势，虽然房价还是居高不下，处于澳大利亚第一位，但是房产交易量已经明显下降，因为悉尼房产中间价位已经高达100万澳元以上，而且很多地区的平均房价都已经超过了200万澳元，它与当地居民的收入比严重失衡，很多当地居民在工作几十年在当地也买不起房，于是他们开始把买房的目光转向了其他低房价城市。

悉尼大学现在购买不但成本高，风险也比较大，当地买房客户大量流失，海外投资者是当地房产市场上的主要购买群体，但是当地政府又不断推出海外购房者的限制政策，像提高首付以及银行贷款利率等，这些都会让投资者的成本增加，而且悉尼房价民已经涨到了历史的最高值，在未来几年中应该以调整为主，人们选择现在去悉尼大学买房，房产增值所带来的收益并不乐观。

也就是说与在悉尼大学房产市场看似平稳，却存在很多不确定因素，投资风险比较高，虽然房产投资以后可以对外出租，但是还要考虑房产管理费和房子的空房期，如果没有房产增值收益，只收取房租，那么投资回报率会低的可怜，因此说现在投资悉尼房产要谨慎，如果非要在悉尼大学购房，也要选择保值性强的学区房或者海景房。