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外国人在澳大利亚买住宅房产需要了解的事项

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/8/25

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  根据澳大利亚的外商投资框架,外国人在澳大利亚购买住宅房地产一般需要申请外商投资审批。
  
  政府的政策是把外商投资引入新的住宅,因为这在建筑业增加了就业机会,有助于支持经济增长。也可以增加政府收入,以印花税和其他税收的形式,以及从额外投资流入的总体更高的经济增长。
  
  因此,外援投资申请普遍考虑到总体原则,即拟议的投资应增加澳大利亚的住房(通过创建至少一个新的附加住宅)。
  
  根据这个目标,不同的因素适用,取决于所获得的财产的类型是否会增加住房的数量,还是建立住宅。
  
  从2017年5月9日起,购买住宅房地产的外国人每年不得租用或占用超过六个月的空缺费。
  
  外国投资者了解和遵守澳大利亚的外国投资框架,重要的是严格的刑事和民事处罚可能适用于违法的行为,包括处罚订单。
  
  新住宅和空地
  
  外国人在购买新的住房和空置的住宅用地开发前一般需要申请和接受外商投资审批。购买新住宅的申请通常无条件批准。购买空置土地的申请通常在四年内完成建设(防止土地出让)。一旦新建住宅建成或购买,可以出租,出售或留存外国投资者自己使用。
  
  以前曾建有住宅的土地通常不会被视为澳大利亚外国投资框架的空置土地。
  
  为了取代一个或多个被拆迁的已建立的住宅而建造的单一住宅通常不会被视为澳大利亚外国投资框架的新住所。
  
  成立住宅
  
  非居民外国人通常不得在澳大利亚境内购买固定住宅。但是,临时居民的外国人在澳大利亚居住的时候,临时居民可以申请在澳大利亚居住的时候,可以申请购买一套住宅,作为住所。在这种情况下购买一个既定的住宅通常是以外国人在离开澳大利亚后出售财产的外国人,或停止为临时居民,不成为永久居民或澳大利亚公民的条件为条件。临时居民无法获得出租或用作度假屋的固定住宅。
  
  一般禁止外国控股公司购买已建立的住宅,虽然澳大利亚大量业务的外国公司可能被允许为澳大利亚员工提供住房。
  
  按照增加住房面积的目的,外国人(临时居民和非居民)可以申请批准购买建成的重建住宅(即拆除住宅和建造新的住宅)。这些应用程序通常被批准,条件是至少为拆卸的两个住宅建造住宅。
  
  什么时候外国人需要寻求批准的建议购买?
  
  外国人在获得住宅房地产权益前,必须先获得外商投资审批。
  
  对住宅房地产的兴趣包括:
  
  签订无条件合同,同意购买住宅;
  
  签订无条件合同,同意购买一部分住宅(如与任何其他人共同的共同租户或租户);
  
  即使拥有该财产的人是澳大利亚公民或永久居民,也是实物抵押下的担保权益;
  
  一种在未来某个时间以商定价格购买物业的权利(例如卖出和看涨期权);
  
  在获得协议的利益时,合理可能的租赁协议超过五年;
  
  增加外国人已经有兴趣的住宅的所有权份额;
  
  收购住宅房地产权益超过实体资产50%的单位信托单位的股份; 要么
  
  根据1975年 “ 外国收购和收购法”,符合澳大利亚土地权益定义的任何其他收购。
  
  什么是审批流程?
  
  外国人在征收住宅房地产之前,应当申请批准。申请人必须等待收到该批准才能对住宅房地产征收利息。在收到批准前采取任何行动是违法的。
  
  外国人如果希望在收到外商投资许可之前将有意购买的财产的风险降至最低,只要合同有条件接受外商投资审批,就可以签订合同。
  
  该决策者的法定期限为30天,自全额支付相关费用申请之日起决定,另有10天通知申请人结果。
  
  有没有豁免?
  
  澳大利亚公民不需要外国投资批准购买住宅房地产,无论他们是否居住在澳大利亚。新西兰公民和澳大利亚永久居留签证持有人也免除寻求外商投资批准购买住宅房地产的规定。澳大利亚公民配偶,新西兰公民和澳大利亚永久签证持有人在购买住宅房地产作为联合租户时,不需要外国投资批准。
  
  费用
  
  批准购买住宅房地产的申请将不会被考虑,直到相关的申请费用全额支付。
  
  处罚
  
  严格的处罚(包括民事和刑事处罚和处罚指令)可能会因违反澳大利亚的外国投资规则而受理。
  
  不遵守澳大利亚外国投资框架的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意,例如移民和边境保护部。
  
  如何申请
  
  如果您想申请外商投资批准:
  
  一个新的住所
  
  空置住宅用地
  
  二手或成立的住宅
  
  成立住宅的豁免证明
  
  住宅用地的豁免证明(住宅除外)
  
  请使用澳大利亚税务局的外国投资申请表。
  
  外国人应当注意确保他们提供正确的细节和所有必要的信息作为其申请的一部分,因为批准之后的名称或财产地址等详细信息的更改可能要求外国人寻求新的批准和受理进一步收费。

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