外国人在澳洲买房重建需要审批内容介绍
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/25
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外国人（临时居民和外国非居民）在购买固定住宅重建之前一般需要申请并接受外商投资审批。通常，允许外国人在澳大利亚购买一幢重建住宅，只要重建真正增加住房。澳大利亚住房的增加通常被认为意味着至少会增加一个住房。
本“指导性说明”列出了评估申请购买已建成住宅重建的通常要考虑的因素以及通常适用于批准的条件。
用多个住宅重建一个既定的住宅
通常情况下，重建项目将被批准，如果建造的住宅或住宅将被拆除，更换的房屋将比拆除的房屋更多。这些提案通常被批准，条件是：
现有住宅在拆迁和重建前必须空置;
现有住宅被拆除，新住宅建设在批准之日起四年内完成;
住房完工证明书在申请人收到之日起30日内提交。这可能包括最终入住或建造者的完工证书。
如果重新开发计划或意图使用财产在获得批准后变更，外国人一般会要求寻求变更。
在发展无法在四年内完成的特殊情况下，外国人可以申请变更条件。变更申请必须至少在四年结束前两个月进行。此费用将适用。将根据具体情况考虑变化。
实例1
布伦丹希望购买一座建成的住宅，重建四座住宅。申请批准购房，重新开发，并支付相关申请费。由于重建将真正增加澳大利亚的住房，布伦丹被批准继续购买，按照正常的重建条件进入多个住宅。
为了符合批准条件，布兰登及其同事不得从住宅拆迁时向住户支付租金或租赁住房费用。布兰登还必须在外商投资批准之日起四年内尽全力重建。
实例2
吉娜想在邻近的街区购买三座建成的住宅，重建二十个住宅区。她申请批准购买房产并重新开发，并支付相关的申请费。由于重建将真正增加澳大利亚的住房，吉纳被批准在重建的一般条件下继续购买多个住宅。
留住一个既定的住宅，并建造一个额外的住所
保留已建住宅和建造额外住宅的建议通常将在当附加住宅与现有财产具有相当的规模和价值的情况下获得批准，一旦建成，任何一个或两个住宅将由独立第三各方（通过出租或出售给第三方）。
关于额外发展的建议，仅用于扩大或翻新现有住宅，或与现有住宅相连，例如以老年公寓，娱乐场所或其他私人住宿的形式为现有家庭成员提供住宿，通常不会被批准。
实例3
詹姆斯想要购买一个建立住宅的住宅，以保留和建造一个额外的住宅。额外的住宅计划是一个单独的独立的房子，位于街区后面，与现有住宅相似。詹姆斯计划在重建完成后，将两栋住宅都可以出租。
詹姆斯申请批准购买该物业并支付相关的申请费。建议的重建将真正增加澳大利亚的住房，詹姆斯得到批准，按照一般条件进行购买，包括一个住房将被租给或出售给独立的第三方。
实例4
Celina想要购买一个建立住宅的住宅，以保留和建造一个在房产上的奶奶。虽然这个老房子将是一个单独的独立住宅，但它将远远小于已建立的住宅。Celina计划将奶奶主要用作度假住宿，以容纳家人和朋友。
这种提案通常不会被视为澳大利亚房屋的真正增长，通常不会根据外国投资框架获得批准。
用一个新的住宅重建一个既定的住宅
外国人通常不会批准购买一个既定的住宅，重新建造一座新的住宅，不管现有住宅的状况如何。
这种考虑将扩大到外国人寻求购买两座既定住宅重新建成两栋新建住宅的房屋，三座已建成的住宅，重建三栋新的住宅等等。
以前在该地区居住的空置土地通常不会被视为为澳大利亚外国投资框架而空缺。因此，外国人通常不会有资格购买以前建有住房的空置土地（除非他们建议在增加住房的土地上建造多个住宅）。
费用
批准购买住宅物业的申请将不会被考虑，直到相关申请费用全额支付为止。
处罚
严格的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚指令）可能会因违反澳大利亚的外国投资规则而受理。
不遵守澳大利亚外国投资框架的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意，例如移民和边境保护部。
如何申请
如果您想申请外商投资批准：
一个新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免证明
住宅用地的豁免证明（住宅除外）
请使用澳大利亚税务局的外国投资申请表。
外国人应当注意确保他们提供正确的细节和所有必要的信息作为其申请的一部分，因为批准之后的名称或财产地址等详细信息的更改可能要求外国人寻求新的批准和受理进一步收费。
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