根据澳大利亚的外商投资框架，在澳大利亚购买任何住宅房地产之前，外国人普遍需要申请和接受外商投资审批。
反映临时居民外国人在澳大利亚逗留期间居住的地方，临时居民可以申请在澳大利亚居住的时候，购买一套既定的住宅，作为主要居住地。
作为临时居民的外国人可以申请批准购买特定住宅，或者可以申请成立的住房免审批证明，允许他们在指定的州或领地内购买单一住所，以作为其主要居住地点。该证书将允许临时居民通过任何方式（如拍卖，投票，私人报价，表达利益或投标）多次尝试获取一个已建立的住宅，而无需为每个有兴趣的财产寻求个人批准。
免审批证明书一般自批准之日起六个月内有效，一旦建立住宅已被购买，一律适用。这些包括临时居民必须将该财产作为澳大利亚的主要居住地，并且必须在不再是临时居民的三个月内出售该物业。物业必须在结算时空置，不能出租。临时居民不得作为投资物业，出租或作为度假屋购买固定住宅。
本“指导说明”列出了在对已建立的住房免审批证书进行评估时考虑的因素，并概述了通常适用于此类证书的条件。
合格
谁是临时居民？
临时居民是个人：
持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（不管签证持续多久）;
居住在澳大利亚，已经提交了一份永久性签证申请，并持有一张允许他们留在澳大利亚的桥梁签证，直到该申请完成为止。
通常根据澳大利亚的外国投资规定，有资格根据澳大利亚的主要居住地购买固定住宅的临时居民通过建立的住房免审批证明。
建立的住房免审批证明书向外国人提供：
仅购买一个未指定的住宅;
在规定的州或地区购买既定住宅;
将已建立的住宅购买达到免审批证书上指定的价值。
但是，在给出免审批证书之前，不能签订任何协议（甚至条件协议）。
实例1
钟是临时居民，想要在霍巴特购买一家既定的住宅，住在澳大利亚。她申请成立的住房免审批证明，允许她以少于200万美元的价格购买一个未指定的住宅，并获得有效期为六个月的免审批证明。
钟先生出席多次拍卖，不成功。然后，她以150万美元的价格出售私人住房，她的报价被接受。由于中已使用免审批证来购买已建立的住宅，因此不再能够使用该免审批证来取得任何其他已建立的住宅。
实例2
Jaymie是一名临时居民，并且想在昆士兰州购买一个既定的住宅，住在澳大利亚。他申请成立的住房免审批证明，允许他以100万美元或更少的价格购买一个未指定的住宅，并获得有效期为六个月的免审批证明。
杰米出席拍卖会，招标达到120万美元。Jaymie继续对该物业进行投标，尽管达到了其免审批证明书规定的价值限制，是该物业的最高出价者，出价130万美元。
如果建筑物的购买价格高于免审批证明书中规定的金额，则该证明书对该物业购买不生效。因此，杰米没有外商投资批准购买超过100万美元的物业。杰米违法，可能受到严格的处罚。
条件
通常情况下，这些证书将被批准，但须符合标准条件，适用于临时居民购买特定的住宅，作为澳大利亚居住地（居所）。这些条件是：
使用该物业作为澳大利亚的主要居住地;
不要出租房屋的任何部分，包括确定房屋空置;
在不再是主要居住地的三个月内出售该物业，或者不再是临时居民，以先到者为准。
一旦根据证书购买住宅，这些证书还将包括一项条件，规定外国人在澳大利亚税务局的土地登记处登记财产。
不符合证书条件的外国人（例如，通过购买超过规定价值的物品或者购买一个以上的住宅）将违反外国投资规定，可能受到严格的处罚。
外国人可以申请更改免审批证明书的条件。此费用将适用。
费用
在有关申请费用已经支付之前，不会考虑申请成立的住房免税证书。申请费用是按照同样的分层费用结构，如果要求个人批准购买特定的已建立的住宅。
如果外国人以超过免审批证明书规定的价格购买物业，或在免审批证明书到期之前未能成功购买物业，则通常不会放弃或汇出费用。
如果提交既定的住房免审批证明书和住宅用地（不属于既定住宅）免审批证明书的申请，则适用特别费用规定。
处罚
严格的处罚（包括民事和刑事处罚和处罚指令）可能会因违反澳大利亚的外国投资规则而受理。
不遵守澳大利亚外国投资框架的情况也可以提请执法机构和其他英联邦部门注意，例如移民和边境保护部。
如何申请
如果您想申请外商投资批准：
一个新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的免审批证明
住宅用地的免审批证明（住宅除外）
请使用澳大利亚税务局的外国投资申请表。
外国人应该注意确保提供正确的细节和所有必要的信息作为其申请的一部分，因为在批准之后更改名称等细节可能要求外国人寻求新的批准，并需要进一步的费用。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
