在获得澳大利亚商业土地的权益之前，可能需要外国人通知并收到无异议通知。不同的规则是否适用，取决于土地是否空置，拟议的收购是否符合下限阈值1的条件，以及拟议收购的价值。
本“指导说明”列出了应通知行为的商业性土地收购，并概述了通常适用于无异议通知的条件。
商业用地定义
商业用地是指澳大利亚（包括土地上的任何建筑物）或海岸以外的土地（土地除外）的土地：
全部专门用于初级生产业务;
可合理建造的住宅数量少于10个;
至少有一个住所（商业住宅除外）。
“商业住宅”的涵义与“1999年新税制（货物及服务税）法”的涵义相同，包括：
酒店，汽车旅馆，旅馆，旅馆或寄宿所;
用于为学校提供住宿的场所;
用作住宅用船舶占地的码头的码头;
一个大篷车公园或露营地;
与“1999年新税收制度（货物和服务税）法”所概述的任何其他场所相比，除了用于向不在学校的教育机构提供住宿的场所外。
二零一七年七月一日，“规例”的修订内容包括修改用于商业用途的其他住宅楼宇，包括老人保育，退休村庄及某些形式的学生宿舍。
有关商业住宅和老年护理设施，退休村庄以及某些形式的学生宿舍的更多信息。
空置商业用地
如果在土地上没有可以由人，货物或牲畜合法占用的实质性永久性建筑物，商业用地就会空置。从2017年7月1日起，如果风力发电站或太阳能发电站位于地表上，则不认为土地空置。
外国人在获得任何空置商业用地的利益之前一般需要通知，无论拟议收购的价值如何（$ 0门槛）。反对通知通常不受外国人的条件限制：
自批准之日起五年内，继续在土地上进行拟议开发建设;
在建设完成之前不出售土地。
实例1
房地产开发商正在寻求购买空置土地发展为公寓楼。开发商希望将公寓出售给计划。购买土地的通常通常是在施工完成前不出售土地的条件。开发商不会通过将公寓出售给计划而违反这一条件，因为出售计划的公寓在发展完成和结算发生之前不被视为出售。
开发商业用地
外国政府投资者在获得发达商业用地的任何利益之前，必须通知，无论价值（$ 0阈值）及其原籍国为何。
其他外国人只有在利息代价超过相关通知限额时才需要在获得发达商业土地之前通知。如果开发商业用地被认为是敏感的，则收购将受到较低的门槛（5500万美元）的限制。低临界土地包括矿山和公共基础设施。否则，通知限额为2.52亿美元。
如果外国人来自协议投资国，门槛是10.94亿元，不管这个土地是低地价。
1月1日每年对阈值进行索引。
商业用地门槛 - 总结
行动 通知阈值
对空置的商业用地的兴趣 $ 0
外国政府投资者对商业用地的兴趣 $ 0
在低门槛的商业土地权益，是不是空的（除非某协定国投资者1） 5500万美元
在非低门槛的商业土地权益，是不是空的（除非某协定国投资者1） 2.52亿美元
对协议国家投资者不空的低门槛或非低门槛商业用地的兴趣1 10.94亿美元
1.协议国家投资者是智利，中国，日本，新西兰，南韩和美国的投资者，除外国投资者外。澳大利亚新加坡自由贸易协定的修正案将会生效。
实例2
一家加拿大外国非政府投资者正在寻求购买商场综合体20％的股份。商场综合体的总价值为8.5亿元。由于外国投资者提出的利息（1.7亿美元）的价值低于2.52亿美元的门槛，这个购物中心的门槛不高，外国投资者不需要通知。但是，如果商场包括向英联邦，州或地区代理机构（如Centrelink）租赁的租赁，则如果被收购的利息有权参与中央管理和控制的实体，投资者将需要申请该土地（除非是一个协议国家投资者，可以获得10.94亿美元的门槛）。
低门槛开发商业用地
外国人（协议国投资者和外国政府投资者除外）在拥有占用土地或参与中央管理和控制持有土地的实体的发达商业用地中取得某些利益，须受如果以下任何一个或多个适用于商业用地的利益，则适用较低的门槛：
该土地将被租给英联邦，一个国家，一个领土，或一个英联邦，州或领地机构，但租赁给英联邦实体的土地除外：
澳大利亚核科学技术组织;
Comcare（1988年安全，恢复和赔偿法第68条设立的法人团体）;
“2011年澳大利亚政府退休金计划法”治理意义下的CSC（英联邦退休金公司简称）;
英联邦科学和工业研究组织;
澳大利亚储备银行。
该土地将专门用于以下业务：
存储大量数据;
向澳大利亚国防军或其他国防部队提供培训或人力资源;
向澳大利亚国防军或其他国防部队制造或供应军事物资，设备或技术;
制造或供应可用于军事目的的货物，设备或技术;
为加密和安全技术和通信系统的开发，制造或提供或提供服务;
提取或提取铀或钚的权利或核设施的运作。
将安置在“安全敏感的生物制剂清单”（“2007年国家卫生安全法”意义上）存放，处理或处置生物制剂的土地;
根据英联邦，国家或领土的法律授权，允许根据该法律规定的材料生产或储存在土地上;
矿井，石油，天然气井，采石场或类似作业将在陆地运行;
存储的通信（1979年 “ 电信（截取和接入）法”意义上的）将被存储在土地上;
土地上电信网络单位部分（1997年 “ 电信法”）的失败将导致电话或互联网服务未在其他土地上提供;
对授权存款机构（“1959年银行法”所指的）或澳大利亚的证券交易所至关重要的服务器将被存储在土地上;
公共基础设施将位于土地上。
“公共基础设施”是指机场或机场地点; 一个港口 公共交通基础设施（基础设施是否由英联邦，州或地区机构运营或拥有）; 以及用于向公众提供各种服务的系统或设施，包括发电，配电或供电; 供气; 水的储存，处理或分配; 或污水处理。
截至2017年7月1日，除了符合上述一种或多种土地的情况外，落在规定领空之下的土地不再低于最低限度。
实例3
一家德国外国非政府投资者正在寻求以7500万美元的价格完全收购办公楼。由于建筑物的三层目前被租给国家政府机构，外商投资者的建议收购将受制于较低的商业门槛。外国投资者在收到办公楼前必须通知并收到无异议通知。
豁免证明
外国人（包括外国政府投资者）能够申请豁免证明书，以覆盖商业用地的收购计划。商业用地的免征证一般不会用于低门槛商业用地的利益。
对商业用地利益豁免证明的条件将以与该土地单独获得的相同的方式适用。
其他豁免 - 商业用地
居住在国外的澳大利亚公民不需要申请外国投资批准在澳大利亚购买商业房地产（见指引22）。根据“条例”第35（1）条定义的与澳大利亚紧密联系的其他外国人也可以豁免申请外国投资。
外国人不要求外商投资获得商业用地权益，即：
直接从英联邦，国家，领土或地方管理机构获得的利益，或由英联邦，国家，领土或地方理事机构全权拥有的实体，除第31（2）条规定的基础设施外规定;
利益获得或利益下放的利益;
外国人和任何联营公司将持有少于上市地实体股份或单位权益的10％或不到上市地实体股份或单位利益的5％的利益，只要外国人无法影响或参与土地实体的中央管理，影响，参与或者确定土地实体的政策（见“条例”第37条）。
外国投资框架规定了一些其他的豁免，但是这些指引未概述。外国政府投资者并不是全部豁免。
费用
费用在申请时支付。处理开始时，正确的费用支付。
根据同一协议从同一供应商收购多个商业土地所有权的利益将被收取一笔费用。费用将根据所需费用最高的商业用地的标题计算。
处罚
严格的处罚（包括民事和刑事处罚）可能适用于违反澳大利亚的外国投资规则。
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