在获得澳大利亚两种或多种土地类型共同存在的土地权益之前，可能需要外国人通知并收到无异议通知。本“指导意见”列出了确定是否通知获得混合利用土地权益的行为时考虑的因素。
澳大利亚土地的定义
在外国并购法案1975（法案）规定澳大利亚土地为农业用地，商业用地，住宅用地，或开采或者生产矿权。
农地是指澳大利亚用于初级生产业务或可合理使用的土地。这包括部分用于初级生产业务的土地，或只能将部分土地合理用于初级生产业务的土地。
商业用地是指澳大利亚（包括土地上的任何建筑物）或海岸以外的土地（土地除外）的土地：
全部专门用于初级生产业务;
可合理建造的住宅数量少于10个;
至少有一个住所（商业住宅除外）。有关更多信息，请参阅指导说明14。
住宅用地是指澳大利亚至少有一个住宅的土地，或者合理建设的住宅数量不足10个，不包括全部专门用于初级生产经营的土地，或唯一的住宅是商业住宅。
一个开采或者生产矿权是：
根据英联邦的法律，一个国家或领土，在澳大利亚或海上地区的海底或底土回收矿物（如煤矿或矿石），石油或天然气的权利（不论如何描述）为矿产，石油或天然气勘探或勘探寻找矿物，石油或天然气;
保留上述权利的权利（例如，保留许可证）;
承租人有上述权利的租赁;
上述权利或租赁的权益。
考虑混合用地
虽然土地权益的收购是以标题为基础的，但有些情况下，不同类型的澳大利亚土地可能会同时出现在同一标题上。外国人应考虑他们可能寻求获得的所有类型的澳大利亚土地，因为一次收购可能会有多种通知行为。只有在澳大利亚土地上有一种以上的相关货币门槛被触发时，才需要通知和收到不反对通知（见下表）。
在考虑申请获得混合利用土地的权益时，决策者将考虑到对无异议通知施加任何条件的土地的实际和预期用途。在这些情况下，施加的任何条件可能不是通常适用于单次使用土地征用的标准条件。
建议收购包括住宅用地的混合用地一般也将被视为适用于住宅用地外国投资的规定，包括购买既定住宅的资格。
阈值 - 土地建议
外国人 行动 拟议投资价值（AUD）
所有外国人 住宅用地 $ 0
自贸区伙伴国家（a）的私有投资者的门槛较高 农业用地 智利，新西兰和美国则为10.94亿美元
对于中国，日本，韩国，1500万美元（累计）
空置商业用地 $ 0
开发商业用地 10.94亿美元
采矿和生产物业单位 智利，新西兰和美国则为10.94亿美元
其他，$ 0
非自由贸易区国家和自由贸易区国家的私有投资者没有较高的门槛 农业用地 对于新加坡和泰国，土地全部专门用于初级生产业务5000万美元（否则土地不是农地）
其他，1500万美元（累计）
空置商业用地 $ 0
开发商业用地 2.52亿美元
低门槛，1 5500万元
采矿和生产物业单位 $ 0
外国政府投资者 任何土地（b） $ 0
a）协议国家投资者是智利，中国，日本，新西兰，南韩和美国的投资者，外国政府投资者除外。这将包括新加坡一旦对澳大利亚新加坡自由贸易协定的修正案生效。
b）澳大利亚土地的利益，在物业单位中合法或公平的利益，或在采矿，生产或勘探实体中至少10％的利益。
住宅住宅与其他土地使用有关
一些农地的收购包括同一标题的住宅建筑住宅，住宅可能与使用土地有关。除非下列事项另有规定，否则收购住宅用地的土地仍将是住宅用地的通知行动，不论收购利息的价值如何。
住宅用地全部专门用于初级生产业务的土地
与农场相关的土地可能包括住宅住宅。在某些情况下，外国人购买的土地不会被视为住宅用地。
凡外国人提出从初级生产经营中获得土地的，住宅用途为农民住宅，住宅占用土地面积的一小部分时，一般住房为如果要获得的土地以其他方式全部专门用于初级生产业务，则认为是附带的。
农民不住在住宅里的建议 在地上有一个以上的住宅; 住宅与农地分开衔接; 或者住宅占据将要获得的土地面积的一小部分将根据具体情况予以考虑。
将考虑住宅的性质和规模，现有的使用和税收待遇（例如，与被认为是初级生产企业的收入相关的住宅相关的任何租金收入或单独的）。
在以下情况下，不论农地是否也不被认为是全部专门用于初级生产业务的土地，也将被视为住宅用地：
土地的供应商在出售前停止进行初级生产业务;
土地上的一个或多个住房用于进行除初级生产业务以外的业务（包括在销售时停止使用的情况）;
一个或多个住宅的存在被认为不是初级生产企业的偶然事件。
在考虑收购是否会违反国家利益的情况下，施加的任何条件可能不是通常适用于单次使用土地征收的标准条件。
实例1
安吉洛是寻求获得农地的外国人。该土地包括现有的农地所有者所在的住宅。住宅只占了一小部分土地。土地是一个单一的标题，不被认为是一个业余爱好的农场。建议收购住宅可能被认为是购置农地的偶然性，安吉洛将受到相关的农地限制（即土地将被视为全部专门用于初级生产业务，因此不算住宅用地）。
商业建筑物或附带住宅的土地（商业住宅除外）
满足以下标准的住宅用地将被视为商业用地开发商业用地，并符合有关商业土地的门槛值：
土地有商业建筑;
根据合理评估，住宅用地（不包括任何商业住宅）的土地面积不足土地总面积的10％;
基于合理评估，作为住宅用地的土地（不包括任何商业住宅）的价值低于土地总价值的10％。
商业住宅与“1999年新税制（货物及服务税）法”的涵义相同。
出于门槛以外的目的（例如，在考虑收购是否与国家利益相反时），在某些情况下，住宅用地对商业用地的比例可能会高于上述标准，仍然被认为是偶然的商业用地。
类似的治疗适用于老年护理设施，退休村庄和某些形式的学生宿舍。
实例2
丹妮尔是一位外国人，正在寻求获得大型公路列车和公众服务的高速公路公路业务。作为商业运营商所在的公路的标题附有适度的住宅住宅。丹妮尔打算继续经营业务，并保留住房供经理使用。与道路设施相比，住房价值低，可以合理地评估为不到土地总价值的10％。然而，它是中等规模的，并将合理地评估为超过10％的土地。因此，住宅不被认为是附带的，收购将受到住宅用地价值零零的限制。所以Danielle需要通知并征求事先的批准。然而，
通过标题进行多次土地类型收购
对土地权益的收购将涉及多个标题，每个标题上都有不同类型的土地。在这种情况下，外国人是否需要通知和收到不反对通知，以及有关的申请费用，将以标题为基础确定。
实例3
塞巴斯蒂安是一个外国人，建议在公寓大楼内收购住宅的兴趣。该建议包括获得对住宅所有权的兴趣，以及对该综合体地下停车场停车位的称号的兴趣。一般来说，塞巴斯蒂安通常需要通知并收到建议收购居民住宅的利益的无异议通知，该居民住宅价格为零美元门槛，而建议收购地下室停车位将受制于相关发达商业用地阈。
费用
获得利息的申请澳大利亚土地在相关申请费已全额支付之前不予考虑。
申请混合用途土地的费用将由每个单据通知行动支付的最高费用确定。
有关外国投资申请费用的更多信息，请参阅指导说明29（住宅用地费）和指导说明30（营业费）。
处罚
严格的处罚（包括民事和刑事处罚）可能适用于违反澳大利亚的外国投资规则。
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