了解在澳大利亚购买房产的价值。忘记美国梦 - 大多数英国人幻想外国海岸今天引用澳大利亚作为他们的首要目的地。由于吸引更多天气，经济适用住房和大量商机，吸引许多年轻人和老年人的新生活似乎让英国人开始争相。
尽管与世界相反，澳大利亚承诺一个容易的举动，很少有文化差异。添加一个好的生活质量和更低的生活成本，你有一个非常诱人的目的地确实。事实上，这是澳大利亚的主要吸引力，全年户外生活轻松实现的生活质量，以及享受阳光的各种设施和设施。
澳大利亚买房流程第一步
在选择地点时，请记住天气因素，因为有些地区在夏季闷热，部分地区的雨量超过预期的水平！
澳大利亚四年前遭受了轻微的“修正”，但过去三年来，房价涨幅回升，以适度的速度回升。全球经济衰退现在开始受挫，物价上涨正在降温，买家对市场的兴趣较小，所以对于那些想要移民的人来说，可能会有一些很好的交易。数据显示，澳大利亚的经济收缩速度低于许多其他发达国家，因此经济衰退可能不如其他地区严重。
澳大利亚买房流程第二步
考虑澳大利亚财产的热门地点。悉尼，珀斯，布里斯班和墨尔本等主要城市的房地产价格上涨幅度最大，实际上是英国的外商。由于大多数英国买家往往只是因为永久性移动而购买，所以这些国际大都市中心提供了最好的工作潜力 - 特别是对于那些“熟练移民”签证。
话虽如此，蓬勃发展的旅游业提供了在沿海地区赚取收入的绝佳途径，许多英国人选择在昆士兰黄金海岸和凯恩斯等热门目的地设立自己的业务。如果你想让你的磅进一步伸展，那么你可以在一个更加农村的地方 - 只要记住，澳大利亚的农村可能会意味着遥远的，所以你的研究是彻底的。
澳大利亚买房流程第三步
涵盖法律问题。如果您不是澳大利亚公民或永久居民，在购买房产之前，您很可能需要获得外国投资评审委员会（FIRB）的许可。一旦你申请了，FIRB将在40天之内给你一个答案，但是他们保留在不寻常的情况下把它扩展到130的权利。
您可以在获得批准之前交换合同 - 但重要的是要确保合同是在收到批准的情况下进行的，否则您将违反合同并对其处以罚款。这样就可以避免拍卖买卖的可能性（澳大利亚的常见做法），因为没有条件条款拍卖。如果你买新建的房产，甚至是农村的房子，
澳大利亚买房流程第四步
购买您的财产 一旦您接受澳大利亚财产的报价，您将立即交换合约。您有权享受冷静期（通常为5至10天），合同将以某些条款（如调查和抵押许可）为条件，但您基本上现在已被捆绑购买，并将被要求支付10％持有存款。请注意，如果您在拍卖会上购买，冷却期间不适用。您的律师将执行与英国相似的本地搜索，并在您完成之前检查标题已死亡。交易完成后六周。
澳大利亚买房流程第五步
请注意，如果您决定出售以转移到另一个现有的住宅房产，您将需要再次申请FIRB批准，因此，值得确保您在可预见的将来购买的第一个房产将满足您的需求。
澳大利亚买房流程第六步
为您的投资融资如果您计划移民到澳大利亚，并在您到达的地方整理抵押贷款，则最好从您的信用记录中复制一份，甚至是您银行经理的一封信。这应该使应用程序过程更容易，因为您有效地重新启动，不能依靠良好的信用记录来帮助获得资金。
大多数澳大利亚抵押贷款是还款，并没有像自我认证贷款这样的东西 - 这意味着所有的抵押贷款申请必须得到收入证明的支持。一般而言，按揭贷款按80％计价，但是如果您将抵消您的存款或现有银行账户的还款抵消，则有多种不同的类型可供选择。目前，英国的银行不会借给澳大利亚的房地产。
澳大利亚买房流程第七步
了解相关费用和税费。与任何国家一样，在澳大利亚购买房产是一项昂贵的业务 - 平均来说，您应该预算约5％的购买价格以覆盖繁文。节。这被分为土地转让登记费，各州不同; 法律费用通常在500至500澳元（250英镑和600英镑）之间; 按揭申请; 地方税，再次因州而异; 这项调查将在该地区的500美元（250英镑）和建筑保险费用。
有些州也会要求您进行白蚁病虫害检查，如果您正在购买公寓，建议进行层次检查，以确定整个建筑物是否具有任何结构性问题 - 或受到任何管理方面的关注。澳大利亚税收根据你所居住的国家而有所不同。
但是，如果澳大利亚每年花费六个多月，您将自动对所得税负责。除了您的原居住地之外，任何财产都应缴纳资本利得税，但您所支付的金额视乎您的个人情况而定。
澳大利亚买房流程第八步
获得必要的签证，居留证和工作许可证。重要的是要知道，伦敦的澳大利亚房屋不再帮助潜在的移民获得签证，但是仍然有很大的选择范围。如果您聘请专业移民顾问的服务，您会发现整个申请过程更容易。
不管你有什么原因访问澳大利亚，你将需要签证进入国家 - 类型将取决于你的意图在那里。签证分为四个主要类别：居住，临时居住，移民和访客。电子旅行局（ETA）签证允许您在澳大利亚逗留长达三个月，尽管在某些情况下可延长至12岁，是英国旅客最常见的签证。
临时居民通常由有资格在澳大利亚居住四年的技术移民组成，通常是在接受赞助之后。或者，投资者退休签证允许55岁以上的人员在其所选州投资超过50万美元（250,388英镑），逗留四年。
澳大利亚买房流程第九步
考虑您是否喜欢新建超出转售属性。新建房产提供的最大优点是您不太可能需要政府许可才能购买（见法律问题），但您需要快速入住。开发商倾向于事先获得FIRB的批准，以便能够将最多50％的计划出售给外国人，这使得专门开发项目非常受欢迎。
有一个更大的转售选择，但显而易见的缺点是繁文。节。一旦你成功导航了，那么你将会更好地为你的家庭增值，因为新建总是指挥开发商的溢价。转售也倾向于有更好的职位 - 一个重要的事实，许多房产Down Under有意见死亡。
为了建立自己的家园，可以购买一块土地，但是您将再次受到某些限制 - 其中最大的一个是您必须在购买后12个月内开始建设。由于获得了规划许可，委托建筑师和寻找一个好的建设者，这可能是一件棘手的事情。
澳大利亚买房流程第十步
了解澳大利亚的投资潜力。如果您正在考虑在一个城市购买，那么在澳大利亚的投资潜力是非常好的。由于奥运，悉尼2000年的价格涨幅高达50％，而1997年至2003年东海岸的总增长率达到惊人的112％。
自然而然之后，布里斯班和墨尔本的报告自去年以来平均下降了三个百分点，悉尼自2003年以来下降了百分之八。这不应该让投资者失望，因为这样的巨大增长根本无法持续下去。在西海岸，珀斯每年仍然实现15％的资本增长。
如果你打算租出房屋，那么城市中心再好一点，旅游目的地也是一样。如果您购买一个提供租赁计划的开发项目，预计每年可赚取3％至6％的收益。
澳大利亚买房流程第十一步
注意澳大利亚的健康和教育水平。澳大利亚的国家卫生服务称为医疗保险，由于目前与英国的互惠保健协议（RHCA），英国公民在该国旅行。永久居民也被覆盖，但如果您在另一个签证计划下进入澳大利亚，您的资格可能会被放弃。
退休人员是不符合资格的首要示例，所以如果您是通过投资者退休签证移居澳大利亚，您将需要通过澳大利亚公司预算综合健康保险。
唐氏教育系统有一个很好的名字，既然没有语言障碍，父母也不必担心为子女找国际学校。然而，国家和私立学校之间通常是有选择的，但都要求从六岁到15岁或16岁全职出席。
学校往往由各州政府而不是由国家政府管理，但是学前教育不受管制。高等教育学生除非是澳大利亚公民，否则需要支付高等教育费用。
澳大利亚买房流程第十二步
考虑运输方式。在城市公共交通标准很高，部分地方有公共汽车，火车，甚至有轨电车。出租车也可用，成本相对较低。一旦你离开了市中心，如果你正在路上行驶，准备航行很长的路程 - 如果你是从国家一端到另一端旅行的话，你无疑会觉得内部航班更容易。长途巴士提供了一种便宜的飞行替代方案，以及经常提供无与伦比的风景的州际列车。
如果您计划在澳大利亚逗留一段时间，建议雇用甚至购买汽车。这可能是一个昂贵的过程，由于进口的车辆的数量，但如果你在二手车后，你会发现它提供更好的性价比。英国驾驶执照有效期为一年 - 如果您一次停留超过12个月，您需要通过驾驶考试申请澳大利亚执照。
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