房产市场一直是投资者很钟爱的一个行业，近年来尤其是海外房产更是受到国人的追捧，澳大利亚可以说是国人最像移民的国家之一，所以这里的房产也是很值得关注，那么在澳大利亚购置房产都有哪些需要注意的地方呢?

首先要说明的一点就是澳大利亚本质上是限制外来人口取得本地房产的所有权的，凡是在澳大利亚的房产交易都要经过很严格的审查，而一项重要的法案也是海外人口购置房产的重要依据。那就是“海外并购法案”。

根据1975年的“海外并购法案”(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975) 中对“海外人士” 的定义如下：

1.通常的居住地不在澳洲的个人

2.公司由非常住居民作为董事，并且该董事持有超过20%的公司股份

3.外国政府

4.依据相关法规和规定指定的个人

在没有任何批文下的任何房产交易都是违法的，也就是说申请批文是海外购置房产的第一步，然而签署附加条款中带有“需要购房批文”的合同是被允许的。根据“海外并购法案”第15，81和84条规定，若合同中带有此附件条款，除非获得购房批文，否则合同对当事人不具有约束力。澳大利亚海外投资委员会有义务在批文申请提交40天之内给予申请人答复。通常合同中会写到海外批文批复的时间。

所以有些中介说是一周时间就能换拿到批文的说法是不合理的，澳大利亚海外投资委员会期房预先批文，即开发商可以向FIRB申请的面向外国人出售新的住宅的批文，而海外客人自己无需获得FIRB的单独批准。 开发项目必须包括50个或以上的住宅，并得到开发许可。通常的批准条件包括开发商向每个外国购买者提供FIRB批文的副本，在澳大利亚推销此住宅项目，并且每六个月向FIRB报告外国人士购房的细节直到所有住宅全部出售。FIRB对可以出售给外国人的住房数量并没有限制。但是需要注意，外国人在预批项目中只能购买房产总价在300万澳币以内的房产(一套或多套)，总共超过300万澳元需要FIRB的单独批准。

房产投资可以说是一项长期投资，在短时间内很难看到效益，所以投资房产的时候就更应该小心谨慎，在决定购买的时候一定要仔细了解清楚当地的法律政策之后再做最后的决定，尤其是像澳大利亚这样对海外购置有限制的国家。