国内多数投资者都听说过，澳洲房产投资前景好，而且首付低，在那里投资房产时只需要支付房款扔百分之二十，其他全部贷款时就可以，但是很多投资真正去澳洲买房投资时，才发现在那里申请买房贷款根本不像人们想的那么轻松，它也有很多条件限制，如果不能满足这些条件，就无法顺利申请贷款。

购买澳洲房产申请贷款时，房产的价值特别重要，因为在买房者无力偿还贷款时，房屋会直接拍卖，因此人们投资房产以前，当地银行会对投资购买的房屋进行评估，按他们评估出的价格为基础，发放一定比例的贷款。另外澳洲的银行不接受小于五十平米房产的贷款申请，也就是说想投资小面积的房产在澳洲是无法申请贷款的，只能全款购买。

购买澳洲房产申请贷款时，房产所在的位置也是银行审核的重要条件，那些位于乡村或者人口较少地区的房产，银行也不会发放贷款，除非申请人拥有良好而稳定的工作，经济收入可观，才能拿到部分贷款，但是贷款比例比其他房型要少很多，首付款有可能会提高到百分之四十到百分之五十。

购买澳洲房产申请贷款，申请人必须能提供自己的收入证明，如果在澳洲没有固定工作，那么则需要提供国内的资产证明，或者寻找亲人为自己担保，那时则需要出具担保人的收入证明，如果没有合法有效的收入证明，在澳洲也很难申请到买房贷款，另外澳洲买房申请贷款个人信用记录也很重要，如果在银行审核时，发现申请者有不良信用记录，也会成为拒绝发放贷款的理由。