随着经济全球一体化的到来，很多投资者都选择在海外进行投资，因为海外的投资可以带来丰厚的利润，其中房产投资项目是最火爆的，在全球的各个区域中，北美地区的房产投资是最火爆的。澳洲地区位居次席，近几年，澳洲地区的房产投资大有逆袭的迹象。

黄金海岸和布里斯班的房产投资是近些年澳洲地区最火爆的房产投资项目，墨尔本的房产投资也是业界一流的房产投资项目。近几年墨尔本的房价上升的趋势越来越明显，从2009年至今，墨尔本的房产价格增长近15%，毕竟来墨尔本的人越来越多了，每年那么多移民和留学生的，这土地也有限，价格是越来越高了。

这种情形也会导致房产供不应求的现象，楼花也就应运而生，其实楼花并不是骗人的房产项目，购置澳洲地区的房产是比较便宜的，但是后续的费用是非常高的，例如房产税和印花税，这其中印花税是房产价格的5%，在这种程度上，购置楼花就比较划算了，买现房很不划算，同样的房子现房和楼花可能就会有几万的差距。

综上所述，现在投资墨尔本的房产还是比较划算的，因为目前为止墨尔本的房产处于供不应求的阶段，很多人要求购置现房，而墨尔本的房产资源并不能满足这样的人群，所以，就会有楼花的出现，楼花是比较划算的，至少不用缴纳印花税。