不论投资哪里的房产，都是需要谨慎考虑的，投资任何一处房产，投资者首先要搞清楚是什么促使某一处房产的升值。尤其是海外房产的投资，更应该考虑清楚。近些年，澳洲地区的房产投资项目逐渐取代了北美地区，澳洲地区的房产投资已经走向成熟。

除了悉尼地区，墨尔本的房产投资也是不错的，近年来连续被评为“全球十大适宜居住城市”，这里的经济水平已经连续几年增长最快，人口增长已经开始领跑全澳洲地区，而且这里是澳洲的第二大城市，澳洲历史最悠久的几所大学都集聚于此： 墨尔本大学、莫纳什大学、 墨尔本皇家理工大学、斯威本科技大学等优质的教育资源使得这里的留学生每年都呈现出井喷的状态。

尤其是亚洲地区的留学生选择墨尔本的比较多，多所名校均分布在城市中心区， 目前越来越多财智人士选择在墨尔本“以房养学”， 既为出国留学的孩子提供了良好的居住保障，又能从中得到可观的回报。据权威的媒体报道，数据显示墨尔本市场的强劲趋势——不断降低的空置率和加速上涨的租金，现在正是投资墨尔本房产的好时机，无论从利率、贷款的优势上还是整个墨尔本的房产供需上，2017年都是一个最好的投资年限。

综上所述，墨尔本的房产投资是一个不错的投资，政府的房产政策也是有利于海外房产投资的，投资环境也不错，尤其是澳洲地区的投资政策，对于投资者的减税政策等，都是非常有利于房产投资者投资的，所以说，墨尔本的房产投资的确是一个不错的投资。