现在去墨尔本买房投资的人越来越多，但是大多数投资者都不想把自己的所有资金全部压在房产上，都想在支付一部分首付款以后在当地贷款买房，但是墨尔本对多数投资者来说是一个十分陌生的城市，他们根本不知道在墨尔本房产投资时应该怎样申请贷款。其实墨尔本房产投资时贷款申请政策十分宽松，海外投资者也没有过多限制。

现在墨尔本的金融市场上有很多金融产品，投资者可以从这些金融产品中挑选适合自己的贷款产品，而且这些产品的推出者不一定是墨尔本的银行，还有很多专业的贷款机构和基金公司，如果选择房贷和贷款机构的流程比较复杂，从申请到审核通过大约需要三个月的时间，另外墨尔本的房产贷款分为浮动利息产品和标准利息产品，申请人可以根据自己的需要去具体选择。

墨尔本房产投资申请的贷款期限都是20到25年，想通过贷款的方式在当地买房，需要提前选定自己的喜欢的房型和房号，然后支付定金，并向当地的开发商提出申请保留，开发商在收到定金以后会向买房者的律师提供购房合同，这是贷款申请人要准备个人贷款申请时所需要的材料，最重要的是个人身份证明以及收入证明，另外还要拥有良好的个人信用，多数时候申请人能拿到房款70%的贷款。

墨尔本房产投资贷款时，投资人申请房产保留，只需要支付房款10%的定金，在银行通过房产评估发放贷款以后，再支付其余的房款，支付房款以后需要通过律师与房屋开发商进行房产交割手续。另外墨尔本房产投资申请贷款时还需要准备律师费评估费和申请费等多种费用，这些费用需要一次性交清，大约在6000澳币，房子的成交价越高，这笔费用的数额就会越高。