对墨尔本房产市场发展前景，可以根据当前所能够面临的房产市场消费人群的波动状况以及房产销售价格未来发展状况来进行分析。这两者因素是决定房产市场未来发展前景的关键性因素，首先我们来了解所能够面临的消费人群变化状况。

在墨尔本房产市场之中，超过四分之一的房产交易量是来自于海外居民。海外居民看到了进入到墨尔本房产市场之中购买房产的经济发展效益，则是纷纷地前往到这一座城市之中购买房产。但是由于墨尔本当前所面临的新的房产市场政策，因此则是抑制了投资商的经济收益。

抑制了海外投资商进入到房产市场之中所能够得到的收益，那么相应的则是导致了更多的投资商他们不再将自己的投资眼光放在墨尔本房产市场，相应的会转入进入到全世界其他的一些比较发达的城市之中进行投资。从这一个方面来进行了解未来的发展前景的表现并不是十分的优越。

其次是针对于房产销售价格变化，在这一个地区之中的房产销售价格相应比较稳定。但是受到交易人群这一个因素的影响，相应的使得了这一片区的房产储备量达到了一定的程度。越来越少的居民进入其中进行经济交易导致房产储备量上升不能够使得诸多的房产处于被竞争的状况，因此房产进行销售的价格的表现也并不是十分良好。