过去四年来，澳大利亚房地产市场的中国买家和房地产开发商不断增长，即使在今年四月份，澳大利亚储备银行也很少直接评论中国对澳大利亚房地产市场需求的影响。

澳大利亚储备银行表示，尽管交易量少，但需要时刻保持警惕。如果集团需求大幅下滑，中国买家在澳大利亚市场的重要性将继续增加，将给房价带来压力。

中国对房地产的需求急剧下降可能影响悉尼的墨尔本城市和部分地区以及布里斯班的公寓市场，这不仅是因为中国买家在这些地区比较集中，还因为其他因素可能会导致价格下滑。这些地区近期房地产供应大幅增加，欢迎期房购买者。

澳大利亚储备银行表示，期房交易将会增加价格下跌的风险，如果原始采购合同未能解决，将有大量公寓重新进入市场。 (见“澳大利亚储备银行：中国对澳大利亚房地产市场的需求有重要影响”)

- 所谓的“硬着陆”

澳大利亚房地产对外国买家的需求有所增加，但面向政策的供需矛盾正在出现。本地银行收紧对海外国家，新南威尔士州，维多利亚州和昆士兰州的贷款条件，加上印花税或土地税，以及中国继续加强对非法资本流出的限制政策，使得澳大利亚房产对外国买家的需求逐步增大。

摩根士丹利警告说，澳大利亚的房地产可能是所谓的硬着陆，影响因素包括净移民率的下降，住房增长速度快于需求，出租房屋出租率上升，信贷状况收紧，房价下跌等等。

在接下来的两年中，公寓结算的数量可能会减少到约定的一半以上。 “简而言之，我们认为，房屋繁荣对经济增长的贡献达到顶峰，到2017年将会下降。”

摩根士丹利在报告中预计，截至二零零八年第四季度的二万四千零四十四万套，在今年7月份的计划批准下，公寓，联排别墅将下降五成以上。同时，结算风险越来越强。到2018年底交接的物业总价值为1200亿澳元。

对于各种风险警示，到目前为止，监管机构似乎在等待市场自律。而国人对澳大利亚的房地产平稳发展起到关键作用。