首先，我们先来看房地产市场的基本情况，这样有助于我们投资。首次置业人士的比例在2009年买房数量达到高峰，达到近32%的市场份额。然后经历了显着的减少。到2015年底，价值下降到只有14%。

1，印花税减免

政策：维多利亚州的首次置业者购买自有物业以下的60万澳元(无论是新房还是二手房，无论是房屋，单位还是公寓)，都可免交印花税。

条件：物业价值少于60万澳元;需要住至少12个月;非投资性住房

时间：2017年7月1日

具体来说，如果价格是60万美元，而印花税是31,070美元，那么费用将在7月1日以后免费。

2，首次购置补贴增加一倍

政策：维多利亚首次置业者购买以下农村房地产75万元，获得政府补贴的房屋将翻一番，达到20,000澳元。

条件：

首次购买房屋的价格必须低于75万澳元

第一次购房必须是新的，二手房不能

首次购买房屋必须位于维多利亚地区(区域)

时间：2017年7月1日

3，HomesVic(HomesVic)项目

政策：政府投入了5千万澳元，向400多人提供政府承担财产的费用，政府和买方共同出资，共同拥有财产，政府持有的财产达到25%产权。这样可以大大减少首次置业者的首付款压力。

条件：购买夫妇年收入低于95000元，单身年收入少于75000元有资格申请;买家支付房屋首付不低于5%，房地产销售，政府按产权比例计算。

时间：2018年1月

4，墨尔本建成17个新郊区

政策：近日，国家政府宣布，墨尔本在10万个住宅用地增长最快的地区开设，创造17个新郊区，解决城市住房问题，提高住房的负担能力，让更多的人有空间居住。

时间：这些新郊区位于墨尔本东南部，北部，西部和西北部，未来两年，相关项目将继续打造17个新区。

5，投资者无印花税

但是，与第一个政策(第一个家庭企业印花税减免)对应，该政策的内容是：所有海外房地产投资者和当地房地产投资者将不再享受印花税减免，据SRO正式发布的文件显示，自2017年7月1日起，没有按照新规定签订采购合同的执行。

只有那些想购买房产的人才有资格获得印花税优惠计划，包括：首次置业者，最高房价不超过75万澳元;非主要房地产价格不超过55万澳元。

简而言之，今年7月1日以后，包括海外买家在内的投资房屋买家在维多利亚州购买单位必须支付5.5%的印花税，如果在海外再支付7%，即12.5%的印花税!

6，空置税

从2018年1月1日起，将征收空置税超过6个月。

同时，分区办公室宣布更新房屋空缺税。

据了解，征收空置税将于二零零八年一月一日起实施。

(2017年的过渡安排将进行磋商)SRO的来源

收集的范围是支付房屋的空缺税，除了有单一主要居住地点的人，为工作目的所需的财产，死者遗产以及维多利亚州居民在国外拥有的房屋。

空置税仅适用于墨尔本内郊和中郊。该地区以外的所有空置物业不征收空置税。

接受税收的地方议会地区如下：

Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，GlenEira，HobsonsBay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，MooneeValley，Moreland，PortPhillip，Stonnington，Whitehorse，Yarra

具体税是物业价值的1%。

SRO表示，将在未来四年内征收8000万美元的税款，并处理住房空缺。

7，对中国人的影响

这1%的房地产空置税不会对投资者造成太大损失，鼓励业主出租或转让房产。