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最受欢迎黄金海岸房产为何备受国人青睐

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/9/14

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中国房地产开发商主要需要考虑2点:一是考虑最低风险,二是考虑最有利可图。黄金海岸是两者之间的最佳平衡点。

低风险是首选

在海外房地产开发中从征地到建设并不是严格遵守法律规定的,为了习惯于依靠政府的路线走国内房地产业务的关系,降低风险,欧洲地区是首选。同样降低政策风险和市场风险也是主要的考核因素。

美国作为中国人最大的海外市场,中国对其房地产需求很大,但那里的房地产市场主要是二手房交易,新区房地产太少。并且美国严格控制海外贷款,作为开发商应当考虑客户海外投资的因素,不能以贷款的方式来控制总价,这对于开发和销售来说,风险是增加的。;

对于欧洲房地产市场来说,观众相对较小。英国是好的,但伦敦的房价太高了,德国是好的,但需求太小,另外还有西班牙,葡萄牙,希腊,塞浦路斯和大量的移民型房地产淹没市场... ...

加拿大,澳大利亚作为英联邦国家,这里政治稳定,具有宽松的财政政策,还有大量移民加大房地产需求,使得房地产开发非常罕见。但加拿大由于环保和市场原因,房地产项目规模太小,不适合大型开发商。

澳大利亚位于东南亚附近,这里气候宜人,吸引了大批亚洲移民。新加坡和印度尼西亚等东南亚房地产开发商纷纷进入本地市场,其是以亚洲买家为主要消费群体来定位的。因此,这里一般交通便利,购物方便,而且靠近学校;装修风格也更倾向于迎合亚洲买家或中国买家的偏好。这些都为中国开发商进入该市场树立了信心。因此,国内许多开发商选择澳大利亚作为海外发展的首选地。

发展利润非常重要

房地产开发赚取最大利润的最好方式是购买高价(去除时间因素带来财务成本),在入场时市场低迷。

澳大利亚房地产市场稳定,房价一直稳步上涨。从过去30年来,价格对比图可以看出:

悉尼目前处于高位市场,长达两位数的增长;

墨尔本继续之前的走势;

布里斯班正处于提升的早期阶段;

昆士兰黄金海岸的价格已经超过布里斯班。2008年金融海啸影响后,昆士兰房价下跌了40%,低于布里斯班。自2013年以来,价格已经逐渐回升。这种市场形势是开发商开发的最佳时机。

黄金海岸市场边缘的地产比昆士兰州首府布里斯本还要畅销。

作为旅游城市,来到黄金海岸房地产市场发展的游客不断增多。

在20世纪70年代和80年代,黄金海岸迎来了第一个快速发展时期。随着1981年黄金海岸机场的完成,日本成为澳大利亚最受欢迎的旅游目的地。日本人买了美国股票进行疯狂投资,大量的高层建筑,豪华酒店和一些主题公园已经完成。到80年代中期,由日本投资者驱动,黄金海域的价格已超过悉尼。

90年代以来,由于日本经济衰退,大量撤回投资,使得黄金海岸经历了10年的房地产衰退。

黄金海岸在本世纪初经历了第一波日本投资潮后,发展成为了一个健全,成熟的国际旅游城市。其潜水,受到欧美消费者的欢迎。随着欧美游客的增加,黄金海岸房地产市场在2004年再次回升,超过墨尔本,达到了2008年的高峰。当时,冲浪者天堂的顶级灵魂公寓的创纪录的价格为19,700美元/ M2。

2008年美国次贷危机引发了全球金融海啸,由于旅游城市黄金海岸消费不足,市场环境需求下降,价格跌破布里斯班。所以选择一个合适的时机进行投资,才能使开发商获取最大的利益。

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