近年来，海外房地产市场状况一直处于波动状态，虽然澳大利亚国内金融危机受08年的影响，但随着国内悉尼，墨尔本等大城市房价呈现普遍上涨态势，许多人对于房地产市场不再保持消极的态度。那么在这样一个不断变化的海外房地产市场，国内投资者应该如何权衡利弊，完成更高的投资回报?

现在在墨尔本买房子的一大优势就是价格。由于几年前为了控制海外买家房地产炒房的行为，当地政府已经发布了非常严格的海外采购订单，不仅增加了印花税的数量，还增加了许多额外的规定，原来想投资澳大利亚的买家转向其他国家的海外市场。

与此同时，澳大利亚房价在经历了“泡沫”爆发之后，开始进入稳步发展的时期，这个时候相对价格在一个比较稳定的发展态势。所以在这段时间里投资是一个更理性的选择，未来有望让当地居民有更多的想法，那么大量的需求可能再次推高房价略有上涨。

目前的缺点主要体现在养老金申请中，购买可能会带来未来的养老金索赔额的变动，移民想在澳大利亚申请养老金是在当地和10年生活的前提。同时，政府也会核实申请人的资产，如果您在家外有另外一套或更多租房，政府将自动将租金收入视为您的收入来源，以减少甚至避免您的退休金，所以在墨尔本买房前一定要考虑清楚，调查仔细。