瑞银表示，多伦多，伦敦，温哥华和悉尼是风险最高的房地产泡沫城市

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/9/29

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　　根据瑞银集团股份有限公司（UBS Group AG）的统计，多伦多和伦敦是最具风险的城市之一，因为经济乐观和低借贷成本推高了全球城市地区的物业价值。

 

　　

　　瑞士银行在星期四发表的一份报告中说，温哥华和悉尼的风险也在前五。

　　

　　报告指出  ，自1980年以来，悉尼的实际年平均价格涨幅已经达到3.5，这是所有城市中最大的。

　　

　　它引用了城市作为中国投资者的目标，低利率，财富上涨和“旺盛的期望”作为城市价格增长的因素。

　　

　　报告还补充说，“子项目明确指出房屋市场风险升高”，实际价格比2012年高出60％。

　　

　　“减税和只有利息的贷款暂时粉饰了负担能力的恶化”

　　

　　然而，  市场经济总经理斯蒂芬·库库拉斯（Stephen Koukoulas）表示，虽然悉尼的房价很高，但将悉尼市场描述为泡沫可能会“有点极端，特别是鉴于最近的人口数量。

　　

　　他解释说：“如果我们比例增长有显着降低，可能会有一个问题，但如果有什么相反的话。

　　

　　他表示：“泡沫意味着必须爆发 - 在澳大利亚的情况下，您需要人口统计学的显着变化，失业率大幅上涨或利率上升。”他补充说，失业率是最有可能的候选人。

　　

　　他说：如果发生房屋坠毁，失业率将会下降7％或8％。“负担能力仍然是一个问题 - 我可以看到这个论点，但情况并非如此。”

　　

　　据报道，同时，多伦多今年首次进入20个地区的指数，房价估值最高，伦敦则是斯德哥尔摩和慕尼黑以来欧洲第三大风险。

　　

　　瑞银经济学家和报告的作者之一，“伦敦房地产市场现状相对不明朗 - 没有人愿意烧伤他们的手指”苏黎世的记者说。“有更多的有吸引力的地方投资欧洲，例如法兰克福或米兰。

　　

　　根据报告，英国首都的通货膨胀调整后的房屋价值比五年前高出近45％，比金融危机前高15％，实际收入比2007年低10％。

　　

　　UBS表示，技术娴熟的服务人员需要工作近16年才能在市中心附近购买一座面积达60平方米的公寓。

　　

　　买家认为世界顶级城市将继续跑赢国家住房市场。瑞银数据显示，加上来自国际买家的需求，特别是来自中国的买家，世界主要城市的平均价格涨幅近三成。

　　

　　瑞银报告说，芝加哥是研究中唯一被低估的城市，其中四分之三的人面临泡沫或高估的危险。

　　

　　瑞银财富管理公司首席投资办公室全球房地产负责人克劳迪奥·萨普特利（Claudio Saputelli）表示：“改善经济景气，部分伴随着主要城市收入增长强劲，借贷利率过低，刺激了对城市住房的旺盛需求。”该声明。

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标签：悉尼房地产泡沫

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