澳大利亚公寓投资五个区域选择

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/9/29

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　　澳大利亚三大房地产专业人士指出，堪培拉，霍巴特，纽卡斯尔，新农场和昆士兰州两个沿海地区，作为寻求替代悉尼价格的公寓投资者的目标。

 

　　

 

　　我们要求BIS牛津经济总经理Robert Mellor，域首席数据科学家Nicola Powell博士和AllenWargent房地产买家联合创始人Peter Wargent来确定他们目前的投资热点。

　　

　　纽卡斯尔

　　

　　鲍威尔认为纽卡斯尔是一个有希望的目标。她说：“总的来说，它正在从一个区域城市转变成更大的地方。”

　　

　　纽卡斯尔的多元化经济是其吸引力的原因之一。

　　

　　“主要的基础设施发展包括新的轻轨，3000万美元用于游轮码头。

　　

　　“这个城市正在经济多样化，远离煤炭，看旅游业，这将是另一个经济驱动力。

　　

　　“前滨和中央商务区已经振兴，地区已经重新划定，大学正在增长。从投资者的角度来看，你有工作和增加学生的入学率，这意味着更多的租房需求。

　　

　　新农场

　　

　　新加坡海鳗街32号位于郊区最好的街道之一。

　　

　　新农场的布里斯班内郊区是Wargent的选择。他说：“对于距离这个城市两公里的蓝筹区，这个城市显示出巨大的价值，并没有像纽斯特德堡和毅力谷这样的郊区遭受如此庞大的建设。”

　　

　　“购买公寓而不是新建。两间卧室的价格为40万至55万美元。

　　

　　“寻找差异点，如大楼面积，靠近渡轮码头或公园，安静的街道，景观或底层单元，带有室外空间。

　　

　　“像新农场这样的郊区的租赁市场很软，可能会持续几年，所以预计初期租金回报率会很高。然而，当每个人都对资产类别感到沮丧时，就像布里斯班公寓一样，这意味着价格不会进一步下降，而且可以找到很大的交易。“

　　

　　霍巴特

　　

　　霍巴特，澳大利亚 -  3月06日：荷兰霍普特市从宪法码头在塔斯马尼亚州霍巴特，于2017年3月6日在霍巴特，澳大利亚的总体观点。 （Jim Rice / Fairfax Media的照片）Generic;  旅行;  旅游;  热情好客。

　　

　　梅勒说，如果他在澳大利亚投资，霍巴特将成为榜首。

　　

　　这是因为价格低廉和全国租金回报最高的增长。领域六月份的市场报告显示，霍巴特的中位数单价为310,854美元，租金收益率同比上涨了15.2％。

　　

　　霍华特艺术博物馆旅游磁铁后，财产观察家称之为“莫娜效应”。

　　

　　在郊区有明显的社会经济对比，然而与霍巴特最适合的地区的公寓相比，悉尼的价格是天高的。Mellor说：“如果我在那里购买一个公寓，我会考虑更昂贵的质量领域，因为它们的价格便宜于悉尼的标准。

　　

　　堪培拉

　　

　　人们可以通过布莱利格里芬湖放松身心。

　　

　　鲍威尔认为堪培拉是想要进入投资者市场的任何人的有吸引力的提议。她说：“公寓房价低，空置率紧张，收益率高。”

　　

　　“2016年公寓的建筑批准录得新高，新股对价格造成负面压力。然而，从投资者的角度来看，堪培拉在所有主要首都城市的单位产量最高。

　　

　　“有一个很大的公共部门就业基础，伟大的大学和人口增长有望继续下去。

　　

　　“因为人口是短暂的，这意味着更多的住宅需求。”

　　

　　阳光海岸和黄金海岸

　　

　　黄金海岸，澳大利亚。

　　

　　“我们在这些领域看到巨大的发展，”鲍威尔说。“ 英联邦运动会已经有大量的基础设施支出，这刺激了当地的经济，把人们带到了这个地区，增加了住宿的需要。

　　

　　“最近开放的阳光海岸大学医院是一个公立教学医院，能够将学生带到该地区。如果经济继续多元化，他们可以留住从大学毕业的高素质人才，我认为这样做会对区内做出好的事情。

　　

　　“黄金海岸被视为与布里斯班本质上的联系，但是随着就业前景的改善，该地区的机场连接到更多的地方，我认为我们会看到租赁住房的需求不断增长。“

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