在墨尔本考虑做出资房产的话，需求考量的要素除了根本的一些条件外，更重要的是看自己出于什么计划，还有灵敏可支配的资金有多少。现在公寓确实存在供大于求的情况，墨尔本的CBD就这么大，公寓们的大体Location都不错。

可是如果要做出最正确的挑选，那就要全方位、更细化的考量。比方同一幢公寓内不同楼层不同朝向不同户型的优劣势。包含明房暗房的区别，和周边楼间距会影响的View。其次是周边的环境，是离火车站近仍是电车站近仍是公交车站近，离哪些shopping center近。关于出资的理念也要了解透彻，包含印花税、涨幅、租金报答、空置率等等。

关于出资房产的工作不能随声附和，不要相信，总结一下数据才是最客观的方法。现房仍是期房？合同中多长时间交房？如果违约怎么补偿等，悉尼呈现过客户购买期房，等房子建起来以后，因为房价上升，开发商单方面毁约，仅仅退钱完事。还有你能否经过FIRB，也就是海外出资管理委员会的同意，现在申请FIRB同意，申请费最低也需要5000澳币。其次，你是借款仍是全款，全款付的话，需求考虑国内资金怎么搬运的问题；借款的话，需求考虑澳洲的银行是否可以放贷给你。除了租借价格，还要归纳考虑物业费、各种管理费等等，核算有没有保证的报答租金率。

靠谱的开发商，合理的规划，优秀的人口组成以及优越的地理位置都是房产出资中不行或缺的要素，如果想赚快钱那真的只要少量具有超强的出资理念的人才干做到，可是如果你想在墨尔本获取全世界最宜居城市的地理位置而且抱着长时间持有想法的话，这儿的房产不失为一个不错的选择。