澳洲拥有舒适的环境，友好文明的民众，优质的教育，发达的经济等多种优势，也是这些优势的存在，让澳洲成了世界上最适合人类居住的国家，也让澳洲成了世界上的移民大国与海外房产投资中心。不过对于重要澳洲房产的定位一起存在争议，有人说公寓是重要澳洲房产，有人却说别墅是重要澳洲房产，究竟哪方说得对呢?

从房产的增值角度来看，别墅是当之无愧的重要澳洲房产，因为在过去的40年中，澳洲境内的别墅和公寓都一直处于不断增值之中，但是当地公寓房的平均增值幅度只有8%，而当地别墅的价格上涨幅度却已经高达12%，房产增值到多少，直接关系到房产投资者的收益，所以说从这方面看，，澳洲别墅是当地最重要的房产。

从租金回报的角度来看，公寓则是重要澳洲房产，因为澳洲公寓在当地房产租赁市场上一直十分抢手，它是留学生新移民以及单身白领租房时的首选方向，这些公寓位置优越，购物便利，交通发达，特别是一些商业区和学校附近的公寓房，更是在房产租赁市场上供不应求，他们的年租金回报收益率能高达10%!而别墅的年平均租金收益率却只有5%左右。

从养房费用来分析，公寓也是重要澳洲房产。因为澳洲公寓房的管理费用比较低，每年业主只需要支付几千元的管理费就能享受公寓内的游泳池和桑拿室，以及其他健身公共设施，而且房子出现任何问题时，可以直接找物业进行维修，不需要支付高昂的费用，而别墅却不存在这些优势，它们虽然占地面积比较大，但是平时草坪以及花园的维护都需要自己雇人来解决，养房费用每年最少也需要几万欧元，没有稳定经济收入的人，根本养不起房。