黄金海岸一直是人们眼中最适合移民定居，最适合去投资海外房产的重点城市，而且这些投资者在咨询黄金海岸房产投资时，得到的答案都特别肯定，而且很多房产销售商，描绘的投资前景特别美好，在一片夸赞声中往往会让投资者忽略投资的风险，其实真正的房产投资都会存在一定风险，黄金海岸房产投资也不例外，那么真实的黄金海岸房产投资会有哪些风险呢?

成本套牢风险是真实的，黄金海岸房产投资风险之一，虽然现在黄金海岸的平均房价并不高，但是作为海外投资者来说，想在那里购买一套理想的房产最少也需要支出50万澳元左右，折合成人民币会超过两百万，而且房产投资成功以后，流动性就会明显变差，，在房产持有期间，如果投资者急需现金，那时想把手中的房产尽快变现是很难实现的，除非超低价出售，那样就会面临投资亏损。

房屋出租存在的潜在危险，也是黄金海岸房产投资是真实存在的一种风险，因为80%的投资者都想房产投资以后直接对外出租，但黄金海岸的房产租赁市场却没有人们想象的那么火爆，房产的空置率特别高，而且房租收益也不理想，年收益率只有5%左右，，而且多数房产每年都会有六个月左右的空置期，60%左右的房产投资以后得到的房租收入只能满足每年的税收和养房费用，几乎没有结余，如果空房期再长一点儿，投资者还会面临追加投资成本的不利局面。

黄金海岸房产在投资以后，虽然具有一定的升值空间，发展前景也被很多专业人士看好，但是投资者在投资以前，不能只想到挣钱和获取收益的一面，还有吧?投资以后可能会面临的真实风险提前了解清楚，做好防范，比如不要把自己所有的流动资金全部用来投资房产，和选择易于出租、保值性强、位置优越的精品房源等，就都是人们投资黄金海岸房产防范风险的最好做法。