为了呼应“鸡蛋不要放在一个篮子”里的经济规律的召唤，海外出资在这几年越来越成为一个很热的论题。澳大利亚，之所以能成为时下最抢手的海外出资置业意图国，是有其多方面优势的。有人说千万不能买公寓，这就是各有观点了。

榜首，公寓和别墅的受众人群是不一样的，公寓面向的是在CBD上班的白领以及大学邻近的学生，而别墅受其土地及修建较大的缘故，往往散布在中心区以外的低密度区域，更多面向那些成熟的大家庭，老外30～40岁的孩子多，小房子住不下。可是不论是公寓仍是别墅，关于不同的受众人群来说都是刚需。所以不存在“只能买别墅，不要碰公寓”这一说。

第二点，“公寓空置率高”这一说法很片面。我们讨论的公寓大多都是在市中心或邻近，区位很好的公寓，这样的区位特点就决议了其稀缺性，决议了其在保值增值方面得天独厚的优势，这是别墅不能比的。要知道，在市区中心区域别墅是很少且很贵的，以悉尼为例，接近市中心的别墅都是海滨豪宅，或者是城中低密度有钱人区，往往都是土地和房子面积都很大，总价很贵的别墅，的确更具有稀缺性，可是作为出资来说不是群众能够接受的。

我们出资公寓和别墅都要把握相对应的不同原则，悉尼－墨尔本－布里斯班－黄金海岸四大意图城市，兴旺城市人口多，成熟度高，出资安全性就会好。出资公寓要尽量接近CBD区域，两房为宜，公寓究竟小，好租好卖，出资自住都能够。公寓都是楼花，其价格都是高于周边现房价格的，这是知识，可是也要留意不能高于市场价太多，不然1年半2年后交房不一定能涨到买价。

别墅关于中国人而言概念特殊，可是在国外就是很一般的人家也能够住的一种房子罢了，所以有些国内房产出资机构就借此大做文章，大肆宣传别墅好，误导出资人，我们也要理性对待别墅。别墅受众人去以学生和家庭为主，出资别墅最适合选在间隔市中心20公里左右，的区位，价格适中，区位相对较好，主要以别墅为主的低密度生活区。依据预算挑选土地房子巨细，巨细均可各有优势。