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解读墨尔本房产的独特投资优势

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/10/14

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为什么越来越多人选择投资墨尔本房产?大概是由于那里相对温和的气候,对于喜爱户外活动的人来讲,不冷不热的天气无疑是最佳的选择。除此之外,比悉尼更划算的价格优势也深深地吸引了投资者。

人们追求舒适环境和极高的性价比也是促进墨尔本房产发展的条件。

墨尔本尽管在世界宜居指数上排名靠前,但房价即使相比同为澳洲城市的悉尼来说都要低一些。墨尔本市中心公寓平均价格约为每平米3.7万人民币。持有500万人民币,按照2016年底的澳元人民币汇率,在墨尔本市中心可以购买一栋2016年新建的两室公寓,面积大约130平米左右。

墨尔本的房产印花税按照价格从1.4%到5.5%不等,目前除了联邦对100万澳币以上房屋的额外收费之外,墨尔本所在的维多利亚州对海外买家征收双倍印花税。墨尔本当地律师费大约在房款的1%到2%之间,另有大约2%到2.5%的中介费。500万人民币的房产购买时需要缴纳的费用约为40到60万人民币左右。自住房免地税,而出租用房需要交0.3%的地税,相对来说,与欧美很多城市比起来还是很低。

悉尼的平均售租比约为22.54左右,市中心售租比20.52。当地是市中心售租比要比市郊高,也就是说,越靠近市中心的房屋反倒出租收益越高。这与全球很多城市相比都是有很大不同的。与悉尼类似,当地房租水平不但可以负担地税等开支,甚至可以应付贷款。

相对低廉的价格优势,世界易居城市之一以及房产类型的多重选择都是这座城市房产的优势所在。但也存在个别供过于求的风险,所以投资者还需要谨慎考虑投资低端的回报率和稳定性,以求更广阔的发展空间。

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标签:墨尔本,房产,独特投资优势

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