市场如战场，在面对各种危言耸听与波折动荡的房地产问题上，墨尔本房产也受到各种争议。但同时澳洲也是一个不被金融危机所影响的地方，在经济的冲击下，对墨尔本基本没有太大的影响。接下来我们一探究竟。

市场上始终有关于澳洲地产的各种传闻，比如海外人士贷款限制、房价下跌等等，基于权威的澳洲市场分析报告，今天为大家客观描述墨尔本的房产市场。

墨尔本的房价持续7-8%的年度涨幅，而在过去的30年，每年平均上涨7.6%。截止2017年3月31日，澳洲著名权威数据公司的统计如图所示：墨尔本市区公寓同去年3月相比也有近5%的增幅。

澳洲市场房屋短缺，而不是供给过量

在澳洲不少地区，地方政府发放新地块的速度过于缓慢，部分地区对已分区地块的审批时间长达3年，对未分区地块的审批时间甚至超过7年!

墨尔本房产同样有供应的限制，澳洲统计局ABS2016年2月获批全澳18025套房子，其中整个维多利亚(墨尔本大区)仅有5800套。

与此同时，澳洲的人口增速在发达国家中仅次于卢森堡，排名全球第二。2016年2月16日，澳大利亚人口突破2400万，比官方预测早了足足17年!而在过去的十余年间，留学生，尤其是中国留学生的人数以年均20%的趋势增长，并成为澳大利亚当地租房市场的主要消费者。

墨尔本房产去化速度快

墨尔本房地产市场仍然保持强劲，主要归因于受限的供应，净移民人口的增加，投资者高涨的活动以及相对的低利率。

房产更重要的是受供求关系的影响。墨尔本房产的价格不像悉尼那么高，还没有达到不可持续的增长高度。

从中长期来看，墨尔本房产市场是健康的，因为从中长期来看人口不断增长需要住房，政府限制开发导致的房屋供应稀缺，不可能产生市场供过于求，

通过以上分析，墨尔本房产不会跌，只要有需求就有一片新的前景。所以想在墨尔本购置房产的你不妨深入了解走访一下，对墨尔本房产有更加清晰的认识，或许在不久的将来会拥有意想不到的意外收获。