澳大利亚近年来的房价一直在上涨，许多年轻人的“澳大利亚梦想”已经变得难以匹敌。从今年开始，悉尼的住房市场开始听起来：公寓太多了，未来可能供过于求，让住房市场平静下来。这是真的吗？我们听专家说的话。

穆迪预测：澳大利亚明年或悉尼以外的城市房价据澳大利亚广播公司报道，国际评级机构穆迪经济分析公司穆迪（Moody's Analytics）的最新调查显示，澳大利亚主要城市的房价将在2017年缓解，但悉尼仍将保持高位。

穆迪的分析预测，澳大利亚主要城市的房价将会下降，墨尔本的房价在未来几年保持不变，布里斯班的房价由于高失业率而下滑，斯和达尔文的房地产市场继续遭受采矿收缩影响。不会有大幅反弹，但悉尼的增长依然强劲。

但穆迪说，悉尼的公寓价格比独立房屋要慢，表明悉尼公寓的供应量正在增加。悉尼公寓市场很热。穆迪的经济学家艾米莉·达布斯说，2016年悉尼的房价涨11％。

“我们预计悉尼房价上涨，上涨或上涨...我们预计悉尼房价在下一个时期不会大幅下滑，因为需求太强劲。” ...目前利率相当低，悉尼和墨尔本等东部国家的收入相对增长较快，所以应该继续支持住房价格。

然而，穆迪预测对由罗杰·蒙哥马利（Roger Montgomery）领导的蒙哥马利基金（Montgomery Fund）负责人的批评。蒙哥马利说，悉尼越来越多的债务人越来越多，这是不容忽视的一个因素。

“为了追赶高价格，特别是公寓，悉尼是一个创纪录的高抵押贷款债务，大量的公寓进入供应，高价格和大量的收入和GDP的增长差距远远不是长期的共存。

蒙哥马利指出，有迹象表明，开发商越来越难找到高利率买家，所以“他们可能被迫出售公寓折扣以减少库存”。蒙哥马利表示，一旦价格下跌，西岸城市将首先受到打击。

不过穆迪的预测恰恰相反，去年悉尼的部分地区价格继续上涨，今年呈现下降趋势。悉尼帕拉马塔（帕拉马塔）住房价格在过去三个月下跌最明显的趋势，帕尔的中位数下降了14％。从2011年到2015年，巴拉马的房价几乎翻了一番。

玫瑰山与巴拉马相邻，房价中位数从2011年的470,000美元猛增至2016年初的100万美元。根据Logic的数据显示，目前的罗斯山房价下跌了7％。
格兰维尔（哈维尔公园）和哈里斯公园（哈里斯公园）等地区，中位数价格下跌超过4％。过去五年来，这些地区上升了近六成。

悉尼西部德怀恩山中位价下跌8％;Starr Partners财产负责人道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，悉尼某些地区的住房价格放缓是不可避免的，因为住宅用品回到正常水平。

在近几年在悉尼的一些地方说，由于房屋供应不足，房价上涨，特别是去年。目前，住房供应逐渐跟随需求水平。由于主要城市发展规划，巴拉马成为大量住宅买家，过去两年来，大型房地产项目开发，使住宅买家有更多更好的选择。

新州房产局局长乔菲茨杰拉德（Jo Fitzgerald）表示，近年来，悉尼某些地区的房地产价格迅速上涨，当地的房地产开发规划不足以满足人口增长的住房需求。
Driscoll认为，悉尼房地产市场没有进入衰退期，而是开始进入稳定期，预计将持续6至12个月。