新数据显示，过去一年在新南威尔士州提交的三分之一的租赁债券并不是由于租赁市场的增长，而是由于租户营业额或“流失”。专家警告，高水平的营业额是由于悉尼租赁市场的不稳定性，使得更难保持租金价格。
2017年6月，大悉尼共有573,353张债券，仅过去一年就有30万张债券，其中271,000笔是由于租户在租赁市场上移动，“新南威尔士州租房追踪报告”的租户联盟报告显示。这个数量的债券相当于约40万租户。
高水平的租户营业额减少了新的供应对租赁市场的影响，这通常会降低租金。报告解释说，相反，它保持竞争水平高于预先存在的租户。
在家里租一个房间可能是有利可图的，但对业主和租客可能会有影响。
悉尼市的流失率最高，其中40.61％的债券是由于流失造成的，而Fairfield最低，为24.94％。
在某些情况下，这些是租户开始的租赁终止 - 例如，学生在学期结束时搬家，家庭决定搬进更大的家庭或租户买房。
但是即使租户确实开始了租约，租户可以代表租户唯一的选择“如果维修没有完成，或租金过度和不合理地增加”，新州研究员Leo Patterson的租户联盟罗斯说。
“我们创造了一个令人难以置信的不安全的私人租赁部门，租户可以随时要求任何理由离开。
但他说，他们是否被驱逐出境或被迫搬家，或决定由于自己的选择而搬家，长期任职是解决市场流失的唯一途径。
但新南威尔士州的流失水平近年来有所下降，而帕特森·罗斯（Patterson Ross）表示，潜在的租户希望租房时间更长，而不是采购租金，而不是租赁行业的任何改善。
他说，在租赁协议结束时，终止“没有理由”的驱逐通知，实施“退出调查”提出问题，为什么租赁已经结束将是有用的一步。
也倡导结束“无理由”的驱逐，不要租我创始人和租客的倡导者安东尼·齐贝尔（Anthony Ziebell）表示，投资者选择“翻转”投资物业 - 一旦物业价值增加，就会快速卖出 - 是一个因素高流失率。
“投资者想要赚取最大的租金收入，这个市场的增长往往超过固定租金的”公平“租金。所以他们宁愿[月租]或新租户在一起，以绕过公平的租金增加立法。」
他还警告，要求维修的租户可以被视为“呜呜”，然后在固定租赁结束时被要求离开无理由的驱逐规则。
但是，精品物业管理公司Let's Rent董事总经理Lisa Indge表示，由于租户困难，房东拒绝续租，这是“非常罕见的”。
Indge女士说：“我们认为这是一种互利的关系，房东们很欣赏租户，并希望他们的房产得到照顾。”
虽然有些业主认为自己有能力踢出租户，给业界一个“坏名字”，但她说这是一个“小元素”，他们自己也亏本了。
悉尼每周租金中位数为550美元 - 如果业主要终止租约或增加租金，并让租客离开，这可能是一个“假的经济”，她说。
每周租金上涨5美元 - 或每年260美元 - 只需要一个星期的空缺才能让房东脱口而出。那么在考虑物业管理公司收取的任何重新收取费用之前。
“我们希望尽可能多的租赁，我们已经开始签约租户，为期两年的租赁，为期一年的租约续期。它给房东安全。“
定期回家也可能是租户的代价。移民归档报告的ING成本显示，“独立”移动的成本为624美元，而雇用移民者的费用将使预算达到3655美元。
社区住房供应商Evolve Housing首席执行官Andrea Galloway表示，确保稳定的租赁也可以简单地转向“价值驱动”物业管理。
虽然她并不确定落后数据的具体背后，但她估计可能包括由投资者出售的被划归的地区的租金。
Galloway女士说：“大多数业主除非重新开发，否则不愿意承担重新租赁物业的费用，这涉及新的租赁费用，潜在的空置时间可以减少收入。”
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