作为世界上宜居的城市，近年来，墨尔本的价格保持了持续快速的发展，除了当地的刚性住房需求外，也吸引了越来越多的海外投资者。 2016年第一季度，墨尔本房价上涨9.8％，甚至超过澳大利亚最大城市悉尼墨尔本，单户别墅平均房价涨幅超过10％。为什么墨尔本的房地产，特别是市中心区域将成为最受欢迎的投资选择之一？

人口和就业增长

据澳大利亚统计局报道，截至2015年6月，维多利亚州有600万居民，5年人口增加近5000万人。在这种情况下，大墨尔本地区有453万居民。根据目前的人口增长预测，墨尔本可能在2056年将悉尼取代为澳大利亚最大的城市。墨尔本市中心为核心，墨尔本地方政府预计就业将增加59％至20年，达到近70万个就业岗位。自2012年以来，市中心占墨尔本总就业人数的一半。自2002年以来，墨尔本中央商务区就业面积增加了约4.4万人，达到22万人。展望未来，青年劳动力的就业预期增长和就业满意度的出现将成为当地房屋市场的主要动力。

投资基建

维多利亚州政府在未来四年内拨出了220亿美元投资基础设施
根据维多利亚州政府的墨尔本城市规划方案，到2051年，墨尔本预计将成为一个约7,700万居民的城市。目前，墨尔本的440万人口，为了支持大墨尔本的持续发展，维多利亚州政府是大量对基建投资的重要投资。墨尔本的中央商务区将受益于大量的设施投资。基础设施为居民，游客和劳动人口提供了额外的设施。有望提高生活质量和工作环境。

产业教育产业

国际教育产业是第四大经济支柱，推动了墨尔本市的学生人数，特别是中央商务区的学生人数。随着RMIT大学和校园附近的墨尔本公园大学，越来越多的学生选择CBD作为未来学习和生活的地方。与此同时，刚开始的黑莓伯利学校的私立学校CBD校园，高等院校等高等院校也吸引了不少中小学生。CBD住宅市场，墨尔本CBD公寓的中位价在过去十年上涨了55％，约有67％的住宅属于出租房屋。