墨尔本是澳大利亚第二大城市,是澳大利亚文化工业中心，是南半球最著名的文化名城。墨尔本是澳大利亚联邦首府，城市绿化率高达40％。大墨尔本地区是3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较大的大都会地区之一。

墨尔本的城市环境非常优雅，赢得了联合国人嘉奖，多年来被联合国人居署评为“世界上最适合人类居住的城市”。墨尔本作为“澳大利亚文化之都”和世界知名的时尚之都，以及服装，艺术，音乐，电视制作，电影，舞蹈等潮流文化的世界闻名。墨尔本是南半球第一个主办夏季奥运城市，年度澳大利亚公开赛，澳大利亚F1赛车站，墨尔本杯赛等国际知名活动在墨尔本举办。

小编等人一路观察澳大利亚房地产开发现状和海外资产配置趋势。为了让投资者进一步了解澳大利亚的房地产交易，专门为大家准备澳大利亚房地产租赁市场分析报告，为广大买家提供参考。上周澳大利亚主要城市拍卖市场非常火爆，墨尔本的替换率为79％，悉尼的比率为84％。不仅二手房拍卖市场很火，住房租赁市场也很热，听说墨尔本由于租房出租减少，靠近城市租房的房屋排队。

不过奇怪的是，一方面是不断观看新房建设市场的剩余，另一方面是澳大利亚大都会悉尼，墨尔本租金困难的消息！以墨尔本为例，租金上涨，空置率然后下降。截至今年3月份，墨尔本的空置率从2016年的1.9％降至1.3％，截至今年8月初，目前每周平均租金为570美元（约3020元/周）的2间卧室单位。