虽然墨尔本的房地产市场一直很热，但最新数据显示，墨尔本大部分房地产价格都低于广告价格，截至今年3月份，房地产拍卖仅占三分之一。另外三分之二是通过私人出售，大多数买家把价格压力相对较低。

Malvern是最严重的折扣区，折扣高达12％。其次是Box Hi和Beth，折扣为10％。

RP数据显示，墨尔本房地产平均贴现率为6.3％。 RP Data Victoria房地产市场专家Robert La Roc指出，我们都认为，一般交易价格将超过广告价格，主要是因为我们在谈论房屋拍卖价格。

她指出，在拍卖市场出售房屋和私人交易的房屋，一般来说，他们讨论的私人交易价格会低于卖方的要价。 “每个地区的情况都不一样，有些地方低于要价，有的地方比要价高一些，有些地方市场竞争非常激烈，所以买家可以降价。

虽然买家的预期下降，但这并不意味着他们的价格非常低。事实上，在马尔文东部，房屋价格在去年3月份上涨了26.7％。

如梅尔顿和梅尔顿南部的西部地区，房价通常低于要价的8％至9％。澳大利亚房地产买家经理Karin Mackay指出，买家需要折扣，主要是因为房屋供应过多。但是未来升值的空间还是目前一些低成本的开始，房地产的快速上涨可以卖出，前景相当可观。