市场一直是澳大利亚房地产的传言，如海外贷款限制，房价下跌等。吴正军基于澳大利亚市场分析报告的权威性，今天对墨尔本房地产市场的客观描述。

澳大利亚房地产市场 - 唯一不受金融危机影响的市场

几乎是成功逃避2008年全球金融危机和2011年欧美金融危机的唯一发达国家。回顾2008年全球金融危机，包括中国房地产市场在内的全球房地产市场受到了很大的影响，而墨尔本房价下跌幅度较小。为什么？

这无疑是由于澳大利亚政府一贯的房地产市场保护政策和金融体系的有效监督，包括设立澳大利亚海外投资评估委员会，专门评估外商投资计划，从而向政府提出建议;国家实行首批补贴政策，抵消消费税对业主的影响，允许独立养老基金投资银行债券等财产。墨尔本房价继续上涨7-8％，截至2016年3月31日，澳大利亚知名权威数据公司统计显示：墨尔本城市公寓3月份与去年同期相比增长近5％。

澳大利亚市场住房短缺，供不应求在澳大利亚的许多地方，地方政府发放新的土地太慢了，在该地区的一些地区已经批准了长达3年，批准时间甚至超过7年！

墨尔本物业供应限制同样，澳大利亚统计局ABS于2016年2月批准了1802套全屋，其中整个维多利亚州（墨尔本地区）只有5800套。

市场上的房地产销售是物业安全评估市场和买家的良好指标。图表显示，2015年2月，墨尔本的房地产通常售出约44天，墨尔本的房地产转让期为44天。该

如果澳大利亚市场的购买力继续增加？

如果墨尔本房地产市场依然强劲，主要是由于供应有限，移民人数净增，投资者活跃率较高。该

由于供需的影响，房地产更为重要。墨尔本的房地产价格并不如悉尼那么高，并没有达到不可持续的增长水平。该

在中长期来看，墨尔本的房地产市场健康，因为人口长期增长，住房供应短缺政府限制，不能产生市场供过于求。