为了响应“鸡蛋不要放在一个篮子”里的经济规律的召唤，海外出资在这几年越来越成为一个很热的论题。澳大利亚之所以能成为时下最抢手的海外出资置业目的国，是有其多方面优势的。许多人总说澳洲出资房产坑许多，事实上并不是坑多，而是澳洲出资需求出资者了解的方面许多。

在澳洲，房产出资就分为公寓和别墅两种。公寓和别墅的受众人群是不一样的，公寓面向的是在CBD上班的白领以及大学邻近的学生，而别墅受其土地及修建较大的原因，往往散布在核心区以外的低密度区域，更多面向那些老练的我们庭，不论是公寓仍是别墅，关于不同的受众人群来说都是刚需。

公寓大多都是在市中心或邻近，区位很好的公寓，这样的区位特点就决议了其稀缺性，决议了其在保值升值方面得天独厚的优势，这是别墅不能比的。在市区核心区域别墅是很少且很贵的，往往都是土地和房子面积都很大，总价很贵的别墅，的确更具有稀缺性，可是作为出资来说不是大众能够接受的。

公寓空置率高只出现在少数规划不科学的城市，部分公寓价格奇高，高于墨尔本同区位平均房价太多，才导致了部分公寓空置率高的状况。关于别墅而言，房子面积往往都很大，许多时分不是整租而是分租，如果出资在不老练的区位或是人口密度过低的欠发达区域，空置率会更高。我们出资的时分一定要理性，多观察多考虑，防止误入出资的坑。