澳大利亚政府近些年逐步收紧了银行方针和移民方针，针对海外人士购房借款方针也越来越严厉。从本年7月1日起，维多利亚州削减了对房产出资者的印花税优惠待遇，对外国买家额定征收7%的印花税，较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额定征收8%的印花税，昆士兰州征收3%的印花税。中国政府也在对外出资和资金出境方面加大了监管力度。可是，瑞信表明，这个办法对海外购房的实际影响并不大。

虽然住宅存量呈现添加，可是澳大利亚过去一年的租金添加率呈加速态势，到2017年9月的12个月内，澳大利亚首府城市租金添加2.9%，其间首府城市和非首府城市的租金涨幅分别为2.8%和3.0%。单元房租金添加率较独栋屋租金添加率要高，首府城市和非首府城市的单元房租金添加率相对独栋屋租金添加率分别为3.1% vs. 2.7%，和3.3% vs. 2.9%。

澳大利亚各地自2009年以来租金添加率呈稳步放缓态势，近期租金加速添加是建立在长时间放缓趋势的根底之上。未来数月和数年内的租房商场供给添加或将导致租金添加率再次放缓，可是供给添加对租金添加率的不利影响在必定程度大将遭到人口添加的制约，这一点在悉尼和墨尔本表现将尤为凸出。

纵观全澳，无论是首府城市仍是非首府城市，无论是独栋屋仍是单元房，租金收益率均同比呈现放缓。房地产商场是存在波荡崎岖的，尤其是当政府方面进行宏观调控、严厉约束银行借款今后，对于未来的走势，我们没有办法去提早预判，只能经过很多的数据剖析来进行猜测。