由于澳洲杰出的出资环境和较低的出资门槛，许多我国的出资者都挑选了澳洲。在今年一季度，我国对外房产出资中有四分之一涌向了澳洲。这其间不仅仅包含如悉尼中央商务区写字这样的商业地产，住所公寓也是出资者看好的出资方向，悉尼和墨尔本的住所价格近年来直线飙升。

商场过热，与收益并行而来的是出资危险；尤其是国内出资者套用国内经历，未经商场分析就很多收购中心区域的高层公寓类产品，而澳洲的公寓95%都是期房和楼花出售；而高层公寓的楼花交割时刻越长，潜在危险就越大。由于银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放借款，而是以成房后的商场评估来核算。

通常高层公寓的预售期是12-18个月，合同答应的缔造周期是60个月，从答应出售期房到开端施工的时刻跨度约24个月，而此时此刻的修建资料、很多修建工人、规划工程师、电力供应及起重设备等等底子还没有收购和进驻施工场所，发展商就需要找专业修建精算师对这些根底资料的未来收购价格进行预估，通常是物价指数的两倍进行核算。

未来人工本钱更需要进行克勤克俭，有必要把未来开工时、缔造期间的各类人工工资进行预期核算，然后再加上商场营销本钱、土地拆迁本钱等等之后除以可出售的总面积，得到了终究的每平米价格。因而，不管是国内仍是海外，楼花的价格不是当下的，而是未来的。

特别提醒广阔出资者，未来出资者应该针对澳洲本乡居民的需要和喜爱，挑选契合当地人要求的、用于日子和寓居的项目作为出资标的物。没有资金储备和危险意识的楼花投机，很有可能会让没有经历过涨跌周期洗礼的国内出资者堕入资金被迫、出资收益欠安的困顿地步。