布里斯班房产市场供应现状下买房

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/17

澳洲购房网信二维码
扫一扫，随时看

　　关于布里斯班单位供过于求的问题已经有不少讨论，但关于改善城市负担能力的讨论还很少。

　　例如，根据SQM Research的数据，要价单位最近一直在下降，在截至11月7日的三个月里下跌了1％，至$ 380,00。

　　虽然这正在影响短期资本增长，但它也为精明的买家提供了一些好的交易，并着眼于长期投资。

　　供过于求的背后是负担能力的提高。

　　买家代理Property Zest（Karen Young）的负责人Karen Young表示，投资者必须坚守购买单位的基本原则，比如接近交通运输，医院或大学，这些地方您可能会有潜在的租客需求。她还表示，较小和较旧的街区倾向于提供更多的价值。

　　Young说：“看看有更大空间的老式单元，你可能会从平面图中挤出新的东西。“这意味着你可以制造你的增长，而不是依靠资本增长。”

　　买家代理Wendy Russell同意最好找一个具有独特性的单位来提高你的投资潜力。

　　根据买家代理Karen Young的说法，老式的单位有更大的空间

　　根据买家代理Karen Young Photo：Tammy Law，老式单位有更大的空间

　　拉塞尔说：“你应该选择一个拥有更多人需要的稀缺因素的房产，而且这个房产总是会被租出来的。” 例如，即使是有庭院的东西，也可能为拥有幼儿或宠物的租户提供选择。“

　　按需供应的郊区

　　拉塞尔说，虽然CBD和内城市供应过剩，但布里斯班有些地区没有供过于求，而且提供了更长远的前景。

　　装修好的街区也可以产生更好的效果。

　　例如，帕丁顿继续超越布里斯班平均水平，对于预算为50万美元的投资者而言是好事。根据Domain的数据，罗素喜欢的另一个郊区是位于市区东侧的Morning 侧，两卧室的中位价格为$ 510,000。

　　罗素建议把重点放在这些空置率较低的地区，比较低的空置率约为3％，而那些租金需求较低的地区空置率较低。

　　质量而不是数量

　　房地产估价师赫伦·托德·怀特（Herron Todd White）表示，布里斯班的投资者在这些供过于求的地区推低租金之前，租金稳定。不过，HTW指出，服务良好的大楼内的优质单位仍然行之有效。

　　装修好的街区也可以产生更好的效果。为此，杨先生说，通常情况下，小块地块有机会让其他业主参与改善整体房地产。

　　Young说：“如果你能说服法人团体中的人通过渲染或增加安全栅栏等等来增加价值，那么你可以真正提升这个区块的价值。“你需要一些东西来把你的财产变成不同的定价水平。”

本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：布里斯班房产市场

布里斯班万澳元 63.84 $

布里斯班万澳元 74 $

布里斯班万澳元 105 $

布里斯班万澳元 63.5 $