澳洲银行监管机构（APRA）开始重点监管房贷

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/22

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　　澳大利亚审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres  周二表示，澳大利亚银行监管机构将需要在2018年密切关注房屋贷款。

 

　　

　　澳大利亚房地产业一直是监管机构今年关注的焦点，随着个人投资房地产市场活跃，家庭债务攀升至历史新高。

　　

　　过去几个月，房价上涨尤其是悉尼和墨尔本的房价涨势有所缓和，尽管仍然保持强劲。

　　

　　贝瑞斯在雪梨的一次演讲中表示：“由于历史低利率的鼓舞，杠杆率高且杠杆率上升的大环境需要持续谨慎。

　　

　　贝尔斯补充说：“债务上升很容易，但在情况发生变化的时候很难偿还债务。”他承认监管机构“比我们通常希望成为的更干预主义”。

　　

　　Byres表示担心，不良房屋贷款总体增速将继续上升至2008年全球金融危机后的水平。

　　

　　尽管最近几个月APRA严格监督和采取措施，贷款标准有所改善，但Byres表示更谨慎是必要的。

　　

　　他说：“合理比例的新借款人每个月都有有限的盈余资金，用于支付意想不到的费用，或作为储蓄留在一边。”

　　

　　Byres补充说：“我们还发现贷款的比例只有轻微的放缓，占贷款的六倍以上。”

　　

　　澳大利亚的贷款收入高额贷款远远超过英国和爱尔兰等高房价和低利率的其他司法辖区。

　　

　　Byres说，他希望业界在借款人收集现实生活费用估算方面做出更多的努力，并更多地考虑适当的基准发展和使用。

　　

　　APRA也意识到更多的住房贷款流向非银行部门，因为该国主要银行收紧贷款标准，并提高只贷利率。

　　

　　如果议会通过新的立法，APRA很快就会对非银行部门拥有更大的权力。但拜尔斯表示，APRA将不承担监督的角色，告诉那些对APRA监管非银行机构的人感到不安的想法，“让我向你保证这种感觉是相互的”。

　　

　　“我们并不是要扩大监管职权范围，除了收集使我们能够跟踪贷款活动总趋势的信息之外，我们不会对个人贷款人进行任何监督。”

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