澳洲房产多少钱 房价影响因素

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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新南威尔士州政府购房者补贴，从澳大利亚房地产市场上限65万澳元，提高到75万澳元。新南威尔士州政府的做法是与时俱进，因为新南威尔士州的中位房价去年上涨16.9％至782,973美元没有上限，澳大利亚的房地产购房者有资格获得补贴，这将是非常有限的。

 

 

这对澳洲房地产开发商和还未上车的年轻人来说，无疑是很好的消息。但是，招来的反对意见也非常多，其中美银美林在澳洲的经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)就直截了当地说，置业补贴推出的五十年来，澳洲房地产政策是完全错误的!它令澳洲房地产市场房价不断攀升，置业人数不断下降，以至去年创下历史新低。

 

“澳洲房地产市场价格上的主要原因是什么?你看澳洲房价是还是跌?”以下是记者整理出比较靠谱的“影响澳洲房地产市场房价的几大因素”：

 

一、澳洲房地产建筑成本的上

 

因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合澳洲房地产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房地产价格不得不提升。

 

二、澳洲房地产市场空置率低

 

澳洲房地产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。

 

三、澳洲房地产房贷利率低

 

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房地产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房地产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。

 

四、澳元汇率相对较低

 

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.8:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房地产市场。

 

五、澳洲房地产良好的制度

 

澳大利亚的房地产交易系统是非常完善和透明的，它允许开发商和银行的利益，从利益集团分离，以避免联合控制的城市，这迫使房地产买家和卖家在澳大利亚聘请律师，建立信托账户，还要求澳大利亚房地产开发商完全分离开发商，实行强制性招标透明施工，不允许炒作圈地，开发商不得在购房之前向业主支付购房等。

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