澳洲房产购买流程具体是如何运作

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/24

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1、买澳大利亚房地产，从以前的了解，去各种中介公司接触到各类房地产，确定购买房地产，整个过程是如何？一般澳大利亚房地产买家购买相关的澳大利亚房地产项目，与澳大利亚房地产中介公司签署购买协议，并支付1-2万美元的押金。（记得收取收据）

 

 

2、一般在10天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付50%的律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

 

3、5-7，澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号中，待律师收到首期款后，凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。

 

4、律师将合同交开发商，签字认可。

 

5、澳洲房产交房时间：如果是现房，3个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

 

6、房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b.政府验收检查合格证书(C.C)(Code of Compliance)c.房屋产权证书(T.C)(Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。(Settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

 

7、付款：余额的90％（其中80％可以是贷款合同加上10％的现金，或50％的贷款合同加上40％的现金，取决于购房者的现金流量）另加50％的律师代理费剩余部分律师信托银行账号，并支付相应的财产印花税。购买完成。

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