澳洲房产贷款计算器 看你是否能得多少贷款
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/11/26
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一般来说，澳洲联邦银行(CBA)，西太平洋银行(WBC)，澳纽银行(ANZ)和澳洲国民银行(NAB)是澳洲的四大银行，它们的评级属于全球的评级之列，在审批贷款时通常采取比较谨慎的标准。那么在澳洲买房，能向银行借多少钱?需要有多少收入?银行批准贷款的标准是什么呢?
澳洲各大银行是怎么审批房屋贷款的?来算算你能贷多少
首先，银行要求你有足够的还款能力，每个月的收入扣除支出以外，还能付得起贷款。
其次，万一你还不起钱，银行会收回房产，对外拍卖，所以它要保证房产物有所值，不至亏本。
银行通常会对两个方面进行审核：
1.借贷安全性(Security)：
银行通过贷款价值比率。
2.你的还款能力(Servicing)：
为确保贷款在你的财务承受范围内，银行要统计你的收入支出，看是否有盈余来负担还款，同时也要考虑你的信用记录、存款和就业情况等因素。
我们能向银行借多少钱呢?
银行用LVR来控制把钱借给你的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托的专业估价师评估的房产实际市场价值。
除了考虑借贷安全性以外，银行还要确保你有能力还钱。
每个银行对还款能力的具体计算公式不同，但原则上都会比较你的收入和支出，计算财务盈余：财务盈余=税后收入–所有贷款–生活支出–的缓冲额。
计算税后收入时，除了基本工资外，有时银行能将加班费、奖金、佣金和政府补贴也全部或部分算作收入。很关键的一点是，房的收入也被算作收入。
考虑到会有出租管理费、市政费等支出，收入被承认的比例一般在80%左右，有的银行还会考虑负扣税因素。由此可见，房贷款对工资收入的要求一般要低于自住房。
计算贷款支出的时候，银行一般会作比较保守的计算，使用的利率要高于当前利率。如果你有信用卡的话，就算没有透支，银行也可能将信用额度的2-3%算作每月还款。也就是说，信用卡过多，额度过高，都会降低你的贷款能力。
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