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信得过澳洲房地产投资如何获得高回报

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/9

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对于澳大利亚的房地产投资,澳大利亚的房地产投资是一项长期而固定的投资,往往需要很长时间才能看到投资回报。那么对于现在流行的澳大利亚房地产,如何选择适合在澳大利亚房地产投资呢?我们如何能够创造更多的未来收益?
 
 
从可靠的途径搜索房价中值的资料,如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。
 
距中央商务区5-15公里的地区土地供应有限,需求强劲,因此房产的表现比距离较远的城区更胜一筹。租户和买家都追求优质生活,房产周边的配套如海滩、湖畔、公园、咖啡厅等休闲设施尤为重要。
 
了解价格在房价中值附近、最受居民欢迎的房产类型–是洋房还是单元房?是一居室还是两居室?
 
在熟识的地区买房,对当地市场有足够的认识让你更具优势,避免买到位于冷淡的街道或城区的房产。
 
如何吸引租户?
 
考虑到有八成租户能够负担值10-20%的房产,房东可以获得稳定的租金收入。虽然我不建议卖房,但是这类房产的确符合大部分买家的预算,保证业主能够以好价钱迅速卖出。部分投资者被高资本增值(由于房价定得很高)的房产吸引,但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合,因为这类房产的租金收入比例较低,在缓慢的市场很难租出。为了平衡租金回报和资本增值两种优势,投资中等价格的澳洲房产最为理想。
 
白领阶层是最稳定的租户,房东可以获得最稳定的租金收入。而大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的地方。他们追求优质生活设施,而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套,迎合他们的生活需求。
 
由于供应有限,租赁需求持续旺盛,如果租金符合这些专业人士的预算,就意味着房产的空置风险将大大降低。即使在经济衰退的情况下,住房仍然有一定的需求,因为每个人都需要住房。与此同时,虽然并不总是有必要出售一个家,这种类型的财产确实符合大多数买家的预算。这也将确保业主可以在需要时快速并以合适的价格出售。

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