信誉好澳洲房地产投资误区你造吗

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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海外投资近年来受到越来越多的关注。中国的投资似乎一直是房地产行业的首选。有人说中国买家推高房地产市场，导致生活负担能力增加。还有人说中国的投资促进了当地的经济发展。但是如果要做房地产投资，首先要摆脱传统思维的束缚。

 

 

误区一：带着主观偏好选择投资房产关于投资房的选择，小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒!小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。

 

误区二：土地情结

 

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字，“地点”才该是考虑的关键!

 

别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右，而公寓则在百分之5以上。而相比前期投入极大的别墅，楼花(指预售的新房，交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。

 

误区三：房子会不会涨

 

这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀?如果这些都会涨，那么房子为什么不涨?其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。

 

误区四：抄底的心态

 

只有当价格上涨，我们才会回头看，我们知道：哦！原来最后一次我想买的没买就是最低点！高抛低吸是每个投资者的梦想，但巴菲特也表示，你要腹泻是上帝的事，而不是人。大多数投资者应该是更优先的价值，而不是价格。

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