有口碑澳洲房地产投资 其收益前景如何

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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1.首先，印花税不是3％。印花税是根据财产的使用，价格等各种因素计算出来的，并根据不同国家的法律计算。关于提到的0.5％的地税，这个税只在墨尔本，如果这个主题有兴趣投资悉尼，布里斯本的房地产不用担心这个额外的0.5％的土地税。

 

 

2.我们看房地产市场如果单纯看下跌并不准确，更多的是要看成交量，目前来看澳大利亚几大城市的房产成交量依然是保持稳定。另外衡量房产的价值还是要多关注一个地区的人口情况，如果政府在这个地区有大规模的基建投资，必然会对这一地区的就业带来极大的促进作用，经济的增长和人口的增长当然会帮助房产升值。

 

3.现金收益和资产增值大多数情况下属于鱼和熊掌不可兼得的状态。拿悉尼来说，悉尼的房产市场在过去的10年一直保持了非常令人满意的表现，房价也一路飙涨，而随着房价的上涨，并没有对租金带来太高的增长，也就导致了虽然房价再涨，但是租金收益难以对冲贷款利息，所以我们说投资悉尼房产，是一种搏涨性质的投资。另一方面，布里斯班，澳大利亚第三大城市，也越来越收到澳洲本土以及海外投资者的青睐，原因也就是昆士兰政府超过1000亿澳元的基建投资会给布里斯班甚至整个东南昆士兰带来巨大的就业人口从而促进房产市场的繁荣，而目前布里斯班的公寓基本还保持在中位价格55万澳元左右的范围内，因此超过5%的租金回报使得投资者不需要担心银行利息。

 

4.在过去的三十年里，澳大利亚也享有政治稳定。经济一直处于上升的趋势。另外，灵活的移民政策不能太短，不能吸引越来越多的海外人士选择在这个国家生活。因此，对澳大利亚房地产的投资是一个很好的选择。

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