熟悉这个地方：别的城市不了解，悉尼大概知道知道一些。有些区很乱，某种信仰的人聚居，房价涨不了多少。乍看投资收益率很高，实际上人家不时地不辞而别，赖账什么的。人家还穷，赖了你就算告赢了也不能怎么样。

 

 

熟悉房地产这个行业：人家这个行业的人也是要吃饭的，也是梦想着发财的。治疗癌症这种行业都有人见钱眼开谋财害命，房产这种行业谋财不害命的你觉得会少?呵呵。点个名：Wentworth Point。此区其实蛮烂的，原工业区，附近水体有毒禁止游泳，钓鱼必须放生不得食用。当然人家土体复育做得比较规范，住住还是没关系的。然而这货跟同样原工业区的隔壁Rhodes有一个重大区别，交通不便。甚至跟你说新盖一座桥直通Rhodes步行十分钟就到。对，从桥这头到火车站是十分钟，至于你家到桥那头，呃，你自己算我又不知道最后你买的是哪里对吧。更关键的是，这座桥被规定为只允许非机动车及公交车通过。而澳洲的公交车大概多长时间一班，知道的都懂，不知道的说了也体会不到。而如果你打算开车，哦，对不起你就得绕路了，大概就是走四边形的三个边这样。

 

当年我看公开数据，空置率10%以上(好像更高，具体不记得我就往小了说。悉尼平均大概在4-6%左右吧)。所以你们感受一下。中介会跟你说我跟你签一个两年的包租合同blablablah，看起来很美好，其实就是从你的房价里面出的。比如市价本来应该400一周的，他就300一周往外放，一年也就赔5200。这房子又新又便宜，没人会跟钱过不去大概租出去是没问题的。可是两年后，呃，你想租出去，恐怕就得比这个低，否则怎么跟新楼盘竞争呢对吧?

 

时机是正确的，当然，上面这个烂地方有很多人，但是如果你回头看，这不一定是坏事。如近三年的收益率上涨了40％，高于附近地区。原因很简单，就是这个地区真的很差，所以价格很低。等到一个涨价的时候，买不起周边的位置/不起租，我们会回去买这个小区的房子。（相对八十万的价格，六十万的价格还是比较有吸引力的。）