在悉尼购置房产需要花多少钱是否可负担

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/9

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因为非澳大利亚人疯狂购房，导致澳大利亚房价上涨，让当地人买房成了问题。为了打击海外买家的狂潮，澳大利亚已经颁布了严格的管制政策。以纽黑文为例，外国人在悉尼买房子，除了房价高以外，首先向澳大利亚外国投资委员会提出申请，要支付1％的申请费。此外，印花税（12％）及土地税（2％）亦须缴付。

澳洲房价太便宜

在购房政策出台以后，悉尼东区某中介公司的Bill Malouf表示，这一政策导致来自国外的豪宅买家减少了一些。

但是该政策似乎对悉尼其他区的并不产生影响，相反中国大陆买家对悉尼五百万以上的房子表现出更高的感兴趣，这类房产也一直处于供不应求状态。

中国人会更倾向于在悉尼下北区Mosman买豪宅，他们认为这边的房产性价比要高于东区。在政策出台后的一段时间内，他们就卖出了五套豪宅，均价都在600万澳币左右，而且买家都是中国人。由此可以看出，澳洲政府的调控政策对于中国富豪来说，几乎不起作用。

价格不是购房的标准

根据统计，在悉尼买一套500万澳元的房产，外国人要额外支付约750,700澳元的相关的税费。这其中包括600,000澳元的印花税，每年100,000万澳元的地税，以及支付给澳洲外国人投资委员会的50,700澳元申请费。

对于中国买家来说，在澳洲购房，价格并不是考虑的标准。由于中国政府不断收紧外汇政策，很多中国买家购房都要延长交换合同的时间，以便想办法把钱汇到澳洲。还有一个因素在于，澳洲的教育环境更优于国内，给下一代提供良好的生活与教育环境，价格并不是什么大问题。

现如今，澳洲已经完全成为国人买房投资的“圣地”，且华人买房，已经从普通公寓开始转向海景豪宅。

虽然这项政策不会影响人们的疯狂购买，但对于精明的投资者来说，高税率并不需要花费更多的钱。所以移民到澳大利亚，成为永久居留的更好选择。拿澳大利亚的永久居留权，不但可以享受高超的利益，而且同一套房产，物业税可以减少，节约成本，可以继续做投资，这样的讨价还价，已成为大多数海外居家生产投资者首选。

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