维多利亚房产投资有哪些陷阱要规避

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/11

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第一、在澳大利亚买房子，首付只要20％，真的吗？一般来说。不一定，贷款的数量和购买银行的银行价值密切相关。银行只会借给你80％的估值（海外买家可能是70％）。例如，如果你买房子70万，当银行评估房屋评估只有60万，那么你只能贷款6000万80％。60万到70万来填补现金的差额。所以，如果你买了一间太贵的房子，那么获得你贷款的80％是不太可能的。

 

 

第二、澳洲永久产权，基本没什么税、也没有地税。

 

不一定，澳大利亚也有99年的房屋所有权，但是续约不是很难过期。买房需要印花税，因州而异。70万的房子印花税近3万，签约15个月或交房时交付。土地税在投资住房的情况下，如果不是特别昂贵（超过100万），则不需要缴纳年税，一般2-3套。增值税（资本利得），出售部分增值税，在目前的个人所得税中应考虑，但如果手中的房子超过12个月，部分增值税可以享受50％的折扣。其次是澳洲房产的优势了：

 

1永久产权，自住房免遗产税。

 

2市场相对透明，规范，购买楼花等的风险低，增值稳定。

 

3贷款可以5年只还利息，租金回报高，用租金可以基本覆盖利息花费。

 

4楼花交换合同只需要10%首付，相当于交房前10倍金融杠杆，首付在交房前还有利息可收(目前来说不多)，交房前不用向银行还贷。

 

5投资房可以用折旧来抵税。

 

6银行有refinance业务，可以通过估值把房屋升值部分套现进行再投资。

 

暂时想想这么多，其实大方向，你可以从澳大利亚房地产大哥的动向看到势头。李嘉诚，他的父亲王思聪，徐家印，格陵兰集团，碧桂园等近期在澳大利亚的举动，我们感兴趣的可以搜索相关新闻。

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