悉尼房价排名2017 有哪些因素是可影响的

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/11

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澳新银行研究部门ANZ Research发表经济学家大卫·坎宁顿（David Cannington）和贾斯廷·法博（Justin Fabo）的报告指出，澳大利亚房地产市场缺乏25万户房屋，是新光州第一个达到10万户的房屋。这表明这是对澳大利亚房价的一个非常重要的长期支持。

 

 

高级经济学家David Cannington在ANZ Research的一项研究中指出，澳大利亚房地产市场最后的“供需平衡”是在2001年，每年的供应缺口在18,000左右。经过十多年的积累，这个数字已经达到25万套。

 

尽管过去三年澳大利亚房地产业蓬勃发展，并且在海外投资的支持下，新房数量不断上升，人口增长开始放缓。在这种双重趋势下，住房供应最终与人口增长保持平衡。短期供应激增导致许多评论家认为房价将开始下滑。

 

其实这只能消化部分短缺的压力。到2018年，仍然会有20万个单位的短缺。长远来看，房价的承受能力还是很大的，房价的下跌也是有限的。

 

纽黑文住房短缺最严重，有10万套;维多利亚有42,000套;西澳有44,000套;昆士兰25000套;南澳大利亚13000套;北领地6000套;台州有5000套，只有堪培拉的首府是800多套。

 

由于贷款标准趋紧，近期房价增长放缓，不少专家认为，政策调整将更有利于房地产市场的平稳发展，房价的基本价格本质上并没有变化他们认为悉尼房地产是一个很好的投资选择。

 

Laing+Simmons管理顾问Linda Wang指出，大多数人认为悉尼的房地产投资仍然有利可图。由于悉尼人口的不断增加，住房供应不足是影响房地产市场的两个重要因素。

 

大都会地产策略师首席执行官迈克尔•亚德尼（Michael Yardney）表示，虽然悉尼房价已经从过去三年的高速增长放缓，但人口稳步增长继续推动市场上涨，特别是在投资市场。

 

悉尼市中心附近的需求依然强劲，如东部，北部岸和内西部。在这些地区，居民收入增长高于平均水平，可用资金较多，这些地区仍然是优秀的投资地点。

 

Intelligent Finance的抵押贷款经纪人Justin Doobov也指附近闹市区的人士，如Surry Hills和Darlinghurst，这些地区受到出租房屋和公寓的追捧。悉尼还有很多人买房子，而且回报还是不错的。从过去的经验来看，这些地区的投资回报是稳定的，而其他地区则可能有较高的回报但是承担风险。

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