新兴澳洲房地产投资值得投资的城市总览

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/11

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墨尔本：单户别墅气势。据澳大利亚统计局（ABS）统计，墨尔本目前的人口增长率是澳大利亚最高的。据估计到2025年，墨尔本的人口将增加到540万。预计到2053年墨尔本将超过悉尼，排名澳大利亚第一。此外，连续五年最为宜居的城市和2015年人口最多的州-都对墨尔本房地产市场的人口红利前景表示乐观。

维多利亚州政府准备将墨尔本的CBD扩大四倍。在大力推进大型高层新房建设的同时，维多利亚州政府一方面带动了建筑业的发展。不过，对于投资墨尔本中心公寓楼及周边地区的投资者来说，这绝不是好消息。正因为租户为建造大型住宅物业提供了巨额的资金。租户真的可以享受到这些好处。他们可以与业主在市中心和附近的城市租金逢低供应过剩。未来2-3年，墨尔本中央商务区公寓市场将不可避免地经历公寓价格下降，空置率下降，市场租金下降的情况。

布里斯班，黄金海岸：良好的英联邦运动会。

昆士兰州的黄金海岸在2018年赢得了第21届英联邦运动会，并将进一步发展。

提高黄金海岸作为最佳体育旅游目的地的声誉，也将有利于昆士兰州的经济发展，其首府布里斯班也将受益。

Urbis数据显示，2012年，布里斯班就业人数达到100万。预计到2031年，布里斯班就业人数将增长50％，达到150万人。这将大大推动当地房地产业的未来发展。因此，SQM Research数据显示，布里斯本来年应该有5-8％的增长。黄金海岸也将有一个体面的表现，由奥运的经济效应带动。

ACT：堪培拉：不温不火

与大多数首府城市不同的是，近年来住房短缺问题并没有得到重视。由于首都政府在2009-2010年和2010-2011年分别实施4000多个单位和5000个住房建设计划，堪培拉的住房供应出现小幅增长的高峰。2010年新屋开工平均数量增长了54％（全国平均水平为23％），短期内这一强劲的新增增长速度不会大幅下降。另一方面，大都市区没有相应的需求量。由于潜在需求逐渐满意，采购融资批准开始放缓（比2011年一季度下降9.9％）。

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